澳大利亞今年最好的房地產投資並不是房子。

隨着大多數城市的房價下跌,那些擴大房產組合的投資者–包括寫字樓、倉庫、商店和公寓大樓–都成了大贏家。

過去6個月,房地產投資信託基金的價值飆升了12%,儘管歷史表明,它們的波動性可能比簡單的房屋要大得多。

10年前的全球金融危機期間,上市房地產信託基金的股價下跌了逾90%,但導致崩盤的高額債務如今已不復存在,該行業多年來一直保持穩定。

多數提供的收入收益率為5%至7%,是銀行存款的兩倍多,遠高於首府城市住宅地產3%至5%的收益率。

CoreLogic本周報告稱,在過去的一個季度里,8個首府城市中有6個的房價出現下降。

今年早些時候,外資收購Westfield,引發了人們對房地產信託的興趣。CMC Markets首席市場策略師邁克爾·麥卡錫(Michael McCarthy)表示,投資者尋求更高收益,他們也從中受益。

他說:“越來越多的人認為,澳儲行的加息沒那麼快–也許是2020年–而且人們的預期轉變已經讓人們重新回到了房地產信託基金。一些投資者認為,單價由可靠資產支撐,這確實很有吸引力。”

例如,Scentre集團擁有Westfield購物中心,Stockland的資產包括辦公室、工業區和退休村,BWP Trust擁有Bunnings倉庫。

麥卡錫表示,多元化對投資者來說是一個強大的工具,他們從過去吸取了教訓。

Shaw&Partners的一份新報告稱,地產投資信託基金(REITs)上月的表現優於整體市場,且仍保持良好狀態,債務水平較低,不過,預計未來一年的總回報率為6.6%,“相當溫和”。

Shaw&Partners的高級投資顧問戴維·達爾(David Dall)表示,個人信託基金仍有價值,Shaw公司在Stockland、Scentre和Vicinity Centres均持“買入”建議。