与其他成千上万的小投资者一样,30岁的Taku Ekanayake利用创纪录的低利率和飙升的房价,在房产繁荣时期购买了几处投资房。

Ekanayake在跑Uber车时便开始投资房产,30个月的时间里,他在布里斯班和阿德莱德积累了6处房产,尽管在他的家乡悉尼,他还负担不起一套公寓。

他后来转做一名技术顾问,最近又成了一名抵押贷款经纪人,Ekanayake说,“我对目前的利率上升并不感到紧张,但我将开始评估投资组合的资金来源,现在是时候评估我的整个贷款账目了,也要开始寻求固定利率的贷款来降低利率,这将为还款和抵消增加的成本提供透明度。”

最近的加息意味着他的月还款从6800元增加到7000元。他表示:“如果利率继续上升,投资者将陷入困境。”

在2015/16年房产繁荣的鼎盛时期,拥有投资房产的家庭数量强劲增长,当时的低息借款和巨额利润推动了人们对财富的预期。

根据澳大利亚税务局和摩根士丹利研究公司的分析,拥有4套和6套房产的投资者数量增加了约4%,分别达到约4.5万和2万人,其中近150万人拥有1套投资房产。

但利率上升、公寓供应过剩、拍卖清盘率降低、房价下跌和卖家打折都在加大压力,破坏市场情绪。

此外,联邦政府已经收紧了折旧和费用报销,还有人担心未来的工党政府会限制受欢迎的负扣税优惠。

根据摩根士丹利的分析,认为房产是最明智储蓄的人数从纪录高点跌至接近历史最低水平,取而代之的是低迷的银行存款,其回报率低于通货膨胀率。

对于那些能够安全渡过市场波动的人来说,房地产是一项极好的长期投资。

Ekanayake的三处房产抵押贷款是在联邦银行(CBA),其余的则是西太银行、澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB),这些都是只付息贷款,其浮动利率在最近几个月均已上调。

他在布里斯班有3处房产分别位于:Moreton Bay地区,距CBD西南约30公里处;另一处位于Eagleby,距CBD以南约25公里;以及CBD以北约10公里的Bracken Ridge。另一处房产在阿德莱德。

这些投资组合价值约220万元,他欠债约160万元,所有的房产都有租户,有租金可收。

The federal government has tightened depreciation and expense claims and there are concerns a future Labor government ...

Ekanayake正计划为他的利息贷款再融资,以降低每月的成本及偿还本金。

房地产教育公司(The Property Education Company)的首席执行官、抵押贷款经纪人路易丝·卢卡斯(Louise Lucas)说,银行在对贷款申请人的支出和收入进行审查,这真的很艰难。

瑞银和数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的分析显示,近40%试图为其抵押贷款进行转贷的借款人,没有资格获得较低的利率,这些人数在过去一年里增长了8倍。