與其他成千上萬的小投資者一樣,30歲的Taku Ekanayake利用創紀錄的低利率和飆升的房價,在房產繁榮時期購買了幾處投資房。

Ekanayake在跑Uber車時便開始投資房產,30個月的時間裡,他在布里斯班和阿德萊德積累了6處房產,儘管在他的家鄉悉尼,他還負擔不起一套公寓。

他後來轉做一名技術顧問,最近又成了一名抵押貸款經紀人,Ekanayake說,“我對目前的利率上升並不感到緊張,但我將開始評估投資組合的資金來源,現在是時候評估我的整個貸款賬目了,也要開始尋求固定利率的貸款來降低利率,這將為還款和抵消增加的成本提供透明度。”

最近的加息意味着他的月還款從6800元增加到7000元。他表示:“如果利率繼續上升,投資者將陷入困境。”

在2015/16年房產繁榮的鼎盛時期,擁有投資房產的家庭數量強勁增長,當時的低息借款和巨額利潤推動了人們對財富的預期。

根據澳大利亞稅務局和摩根士丹利研究公司的分析,擁有4套和6套房產的投資者數量增加了約4%,分別達到約4.5萬和2萬人,其中近150萬人擁有1套投資房產。

但利率上升、公寓供應過剩、拍賣清盤率降低、房價下跌和賣家打折都在加大壓力,破壞市場情緒。

此外,聯邦政府已經收緊了折舊和費用報銷,還有人擔心未來的工黨政府會限制受歡迎的負扣稅優惠。

根據摩根士丹利的分析,認為房產是最明智儲蓄的人數從紀錄高點跌至接近歷史最低水平,取而代之的是低迷的銀行存款,其回報率低於通貨膨脹率。

對於那些能夠安全渡過市場波動的人來說,房地產是一項極好的長期投資。

Ekanayake的三處房產抵押貸款是在聯邦銀行(CBA),其餘的則是西太銀行、澳新銀行(ANZ)和國民銀行(NAB),這些都是只付息貸款,其浮動利率在最近幾個月均已上調。

他在布里斯班有3處房產分別位於:Moreton Bay地區,距CBD西南約30公里處;另一處位於Eagleby,距CBD以南約25公里;以及CBD以北約10公里的Bracken Ridge。另一處房產在阿德萊德。

這些投資組合價值約220萬元,他欠債約160萬元,所有的房產都有租戶,有租金可收。

The federal government has tightened depreciation and expense claims and there are concerns a future Labor government ...

Ekanayake正計劃為他的利息貸款再融資,以降低每月的成本及償還本金。

房地產教育公司(The Property Education Company)的首席執行官、抵押貸款經紀人路易絲·盧卡斯(Louise Lucas)說,銀行在對貸款申請人的支出和收入進行審查,這真的很艱難。

瑞銀和數字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的分析顯示,近40%試圖為其抵押貸款進行轉貸的借款人,沒有資格獲得較低的利率,這些人數在過去一年裡增長了8倍。