两个多月以来,澳大利亚首次购房者已经能够提取他们的退休金以支付买房首付。

但澳大利亚税务局(ATO)的数据显示,澳人采用新的首置业者退休金储蓄计划(FHSSS)的速度非常缓慢,该计划被前财相莫里森吹捧为一种给予首次购房者“重大支持”的方式。

从7月1日开始,首次购房者已经能够提取他们自去年7月以来缴纳的自愿退休金供款,并且有一定的认定收益率,来帮助买房。

但根据ATO的说法,该计划在完全启动并运行的第一个月,只有592人要求释放他们的FHSSS资金。

在同一时期,ATO批准退休基金释放了498笔FHSSS资金,总价值为5,341,856.18元——或者每个账户平均10,727元。

到目前为止,ATO已经处理了185笔资金,价值2,074,533.15元。

鉴于澳大利亚广为人知的“住房负担能力危机”,这些数字似乎显得很低。

澳大利亚退休基金协会(ASFA)首席执行官法希博士(Martin Fahy)表示,澳人居然没有掀起参与该计划的“海啸”,让人感到惊讶。

然而,他说他知道有一家基金,有10个客户注册,证明存在“基本需求”。

法希博士表示,ASFA最初担心该计划可能“从行政管理的角度来看负担过重”——但对于许多首次置业者来说,这是一个“有吸引力”和“非常有效”的措施。

不过他对该计划繁文缛节的担忧可能是对的。

上个月,一名叫做塔利斯(Talis)的听众发下,他申请FHSSS的资金如此之长,导致错过了自己的“梦想之家”。

“我的资金基本上都被卡在退休基金里,而且ATO似乎无法解决如何处理这笔钱的问题。”塔利斯说,“虽然地产经纪和卖家在整个过程中都表现得非常随和,甚至推迟了结算的时间,但我还是没来得及买下房子。”

澳大利亚夫妇帕特里克和艾莉森最近接受了非营利性消费者权益倡导组织Choice的采访,他们也有类似的经历。“从您申请提款到最终收到钱可能需要长达25个工作日,在此期间不能签署购房合约,否则获得的收益会在下财年被征税。”帕特里克告诉Choice。

“我们已经完成了这一切手续,但很有可能不会得到任何好处。如果时光能够倒流,我们不会这么做。”

去年,Superfund Partners总监Mark Beveridge表示,根据该计划,普通人每年只能攒下2500元。

尽管如此,Mortgage Choice的首席执行官米切尔(Susan Mitchell)认为这个计划有潜力。“该计划尚未获得广泛宣传,并且仍然很新,所以我希望更多的潜在购房者可以利用它。”她说,“令人鼓舞的是,个人可享受税惠,因为退休金缴款的税率为15%,而不是更高的所得税税率。这意味着人们可以存下更多,因为他们节省了税金。”