根據提議的立法,低收入者每年可以節省數百元的電費,以提高出租房屋的能源效率。

雖然房東現在可以將修理費用作為一種稅收補償,但他們不能要求升級可以減少減少用電和家庭開支的能源效率。

為了鼓勵更多的房東進行這樣的升級,並讓他們按照稅法的規定進行維護,獨立的南澳參議員 Tim Storer 提出了一項法案來解決稅收異常問題。

“房東可以要求修理費用,但不是要求升級能源效率,這似乎是問題的真正根源,”今年早些時候當選參議員的參議員斯托爾告訴域名。

“我很驚訝,什麼都沒做。”

他說,每年大約有 10 萬澳大利亞人斷電。“能源貧困問題是許多澳大利亞人正在經歷的,從老年人到兒童。”

財政部的 2018 年法律修正案(提高租賃物業的能源效率),目前已開放提交申請,將允許房東每年提出申請高達 2000 元的稅收補償,以升級租金為每周 300 元或更少的出租屋的能源效率。這將排除悉尼、墨爾本和堪培拉的許多租賃物業。

儘管近幾個月來的能源辯論已將大量注意力放在供應方面,但參議員 Storer 表示,目前幾乎沒有關注如何減少需求以改善能源可負擔性、可靠性和可持續性。

他說,提高能源效率可以減少一半的消費,並每年減少至少 150 元的賬單。

Storer 說:“有一些例子表明,人們的儲蓄遠遠超過了這一數字。在這種情況下,提高能源效率已經使每個月的賬單減少了 150 元。”

“從邏輯上講,擁有更節能的住宅和房東為其租客提供升級的能力是合理的。”

該法案得到了 St Vincent de Paul Society 的支持,該協會一直在處理越來越多的人在支付能源賬單時遇到的麻煩。

“我們絕對需要讓出租房屋更節能,讓租房者更多地控制他們的能源使用,從而改善他們的賬單,”新州首席執行官 Jack de Groot 說。

“在很大程度上,租房的人——尤其是那些低收入的人——已經錯過了提高房屋效率的機會。例如,與業主居住者相比,低收入租戶居住在不受隔離的家庭的可能性是後者的兩倍,這不僅會對經濟造成巨大影響,還會對人們的健康和生活產生巨大影響。”

然而, de Groot 表示,從長遠來看,以最低標準的健康和可居住性來建造出租物業將會更有效。

新州高級政策官員 Leo Patterson Ross 表示,儘管該提議是積極的第一步,但擬議中的法案還遠遠不夠。

他說:“ 2000 元的抵消不太可能促使人們去做他們不打算做的工作,但當他們面對更換電器時,他們可能會選擇更節能的電器。要想真正有效,該法案需要設定一些關於能源效率的最低標準。”

他說,低效率的熱水系統和糟糕的絕緣材料是租房者提出的首要問題之一。

Patterson Ross 表示,隨着能源成本上升,租戶越來越擔心,稅收抵消不應局限於每周租金在 300 元或以下的房產。

但 Storer 表示,他認為,從適度的金額開始,這是一種謹慎的做法,因為這樣的稅收抵消可能會對納稅人造成巨大的成本。他說,他認為該法案是進一步措施的墊腳石,包括在國家建築法規中設定最低標準。

提交申請截至 9 月 28 日。