根据抵押贷款经纪人Home Loan Experts的数据,一家主要银行已把澳洲的6700个公寓项目列入黑名单,这些楼盘的买家的房贷申请将被拒绝,或者必须提供较高的首付款。

一些买家被拒绝贷款或贷款金额被下调的项目包括位于悉尼内城区Camperdown的19 Larkin Street,位于West Perth的Finbar的Aire公寓项目以及Meriton’s位于黄金海岸Main Beach的开发项目和悉尼内西区Chiswick的1 Janoa Place。

总部位于悉尼的Home Loan Experts表示,并非每家银行都会向经纪人提供他们的秘密黑名单,但每家银行都有一份。而且“黑名单”项目也因银行而异。

长期被列入“黑名单”的地区包括悉尼内南区的Wolli Creek和Zetland以及布里斯班CBD。

被拒绝贷款或贷款金额被下调的原因包括开发项目过于密集,项目位于新单元房可能供过于求的地区或银行贷给该项目的款项已经达到最大风险水平。

Home Loan Experts的董事总经理达甘(Otto Dargan)表示,密集项目通常是指有30套以上公寓的项目。

高风险贷款

服务式公寓或经过改建的酒店也被视为高风险贷款。

“在参与拍卖之前,借款人应该始终与提供预先批准的银行或经纪人分享购买意向,”达甘说。他还表示,虽然一些银行仍然可以提供90%至95%的贷款与房价比,但只提供本息贷款,因为削减只付息贷款的压力加大。

澳大利亚审慎监管局(APRA)在过去几年的方式繁荣期间,特别关注投资者贷款和只付息贷款的增长。

悉尼和墨尔本的一些地区的房价上涨了70%,但随着宏观审慎控制的开始,现在正在下降。

上周,皇家委员会的中期报告指责银行“贪婪”。