皇家银行调查皇家委员会和紧缩贷款标准的影响将导致墨尔本和悉尼房地产市场的放缓再延长三年,但布里斯班和阿德莱德的增长势头良好。

澳大利亚最大的两个房地产上次航——维州和新州州府的房价中位数预计到2021年6月将分别下跌2.5%和1.2%,而QBE Insurance最新公布的数据预测墨尔本的单元房价格将下跌2.1%,悉尼将下跌3.1%。

预计所有其他州府城市的房屋价值将增加,预计阿德莱德和布里斯班的增长最快,分别增长12.4%和11.3%。  

但QBE贷款机构抵押贷款保险公司首席执行官保罗·怀特(Paul White)预测,由于投资者需求疲软和单位供应增加,公寓业主的财富普遍下滑。

怀特说:“由于审批费用增加,印花税和土地税附加费增加等因素,我们预计未来几年外国投资将进一步减少。”

“加上来自外国政府的更严格的资本管制,尤其是中国,这已经影响了他们可以从本国获取多少资金。”

怀特表示,但海外移民增加,导致人口增长强劲,将限制价格下跌。

澳大利亚两个最大城市,悲观的预测是房价在2012年至2017年之间经历极速增长之后将迅速恢复现实。

悉尼房价在此期间飙升84%,然后在2018年下跌7.6%。

该报告称,2019年价格将下跌4.2%,并在此后的一年内触底。

之后悉尼的房地产市场将开始回升,预计2021年将上涨2.3%。

该数据由BIS Oxford Economics委托,显示堪培拉房价将在未来三年内上涨10.4%。