最新数据显示,悉尼房地产价格全年下跌7.4%,是自1990年以来的最大年度跌幅,因为旨在减缓投资者购买的信贷限制也打击了首次购房者。

最新的Corelogic Hedonic房屋价值指数显示,过去一个月,两个最大城市的房价再次下跌0.7%,导致悉尼房价降至28年来的低点,而墨尔本价格下滑4.7%。

在其余州府城市中,珀斯是唯一10月价格下跌的,10月份下降0.8%,年率下降3.3%。 

“如果我们继续沿着这条轨道走下去,我们将看到悉尼目前的房价衰退超过了1990年2月的前一个低点,当时12个月内的价格下跌了7.9%。”CoreLogic的研究负责人劳力斯(Tim Lawless)说。

“当我们将此与之前的衰退进行比较时,速度差别不大,但这次衰退的时间会更长。”他补充道。

虽然布里斯班,阿德莱德,堪培拉和霍巴特的价格每年都在上涨,但增长速度继续减慢。

霍巴特仍然是最强大的州府市场,价格在月内上涨0.9%,年率上涨9.7%。

“看看是什么推动了这种下滑,通常是因为融资更紧缩,住房负担能力以及供应水平上升。而我看不到任何这些因素很快能发生变化,所以我认为价格会继续下降,随着我们继续看到信贷供应实行严格限制,价格下跌至少会持续到明年年中。”劳利斯说。

“市场发生了根本性变化”

最新的官方数据显示,3月份自住业主的贷款以两年多来最快的速度下降,首次购房者的房屋贷款总额在16个月内首次下降。

“市场已经发生了根本性的变化。最重要的是,首次购房者肯定有更多的机会,但贷款的宏观审慎措施确实影响了人们的贷款能力。”Rose&Jones买家代理琼斯(Stuart Jones)说。

“我们有各种各样的客户——医疗专业人士,高净值专业人士,首次购房者——但除非他们拥有大量资产,否则每个人都会遇到阻力,难以获得他们本可以借到的资金。“他说。

然而,拥有强大财务资质的人士可以在市场上找到非常划算的房子,而琼斯认为,首次置业者的机会将在未来12个月内有所改善。

他的一位客户,31岁的首次置业者萝丝(Rose Flowers)和她36岁的伴侣布拉德利(Bradley)最近在悉尼东部郊区购买了一套公寓——虽然巧合的,案恰逢悉尼房价下跌。

“我们考虑买房已经考虑了两年半,然后我们开始攒钱,但房价太疯狂了,”萝丝说,“与我们认识的其他人相比,我们找房的时间并不长,但突然间,我们有了一个截止日期——因为我们的宝宝将在11月诞生。”

根据琼斯的说法,这对夫妇花了945,000元购买了Randwick的一套两居室公寓,六个月前这套公寓的售价不低于100万。

“我们这套是新装修的,但我们楼上那套六个月前以相同的价格出售,但完全没有装修。”萝丝说。

劳力斯说,尽管全澳房价在过去一年下跌了3.5%,但霍巴特和塔州得益于强劲的住房需求以及供应短缺,房价持续上涨。

堪培拉的价格尽管在10月保持平稳,但全年录得4.3%的增长,并且“保持相当坚挺”,公共部门的强劲工资增长是一个促成因素。

“这是我们看到的销量持续上升的两个市场之一。现房的销售数字增长了9%,因此看起来堪培拉的信贷状况正在逆势而上。”劳利斯说。