澳大利亚的房地产市场变化非常快。悉尼房价刚刚录得1990年以来的最大年度跌幅,下跌7.4%。如果说澳大利亚的房地产是一部电影,那么我们正处于剧情的关键时刻,但是这部电影真的看不懂。

如果你登录房地产网站,看到的不是价格显示,而是“保留价格”和“联系代理”。2017年的价格很容易就能知道,但现在到底发生了什么呢?我们不得而知。

看看墨尔本的郊区Clifton Hill吧,过去一年这里的房价下滑了4.7%。几天前,有一套房子卖掉,记者想知道多少钱。但当上网查看时,这套房子却没有标价,上面写着“price withheld”。

这种现象有多普遍?

记者查了一下Clifton Hill最近的200场销售,发现最新的信息很难拿到。下面这张图表显示了Clifton Hill最近的销售情况,每对栏柱代表25套房产。它描述了有多少房产显示出售后的价格,有多少没有显示价格。

在最近的25套销售案例中,超过一半没有在realestate.com.au上列出价格。

这是为了掩盖下跌的市场吗?这是人们的第一个怀疑。记者打电话给realestate.com.au,看看他们的解释。

他们对此表示否定。媒体经理菲尔·马奥尼(Phil Mahoney)表示,这些数据是慢慢从总估价师那里获得的。一些新出售的房产将会保留价格,但官方数据最终会公布。他说,没有隐瞒价格的趋势。

记者又咨询了另一位当地经纪人,来自Jellis Craig的约翰·卡尔(John Karr)表示,实际上经纪人有时不喜欢透露太高的价格,以免被指责低报价。

但有趣的是,在房价下跌最快的城市(悉尼今年以来下跌了7.4%),许多房子的出售价格未被披露。如下图所示,在Bondi过去出售的25处房产中,20处的价格没有公布。

并不是所有全澳的房地产市场都像悉尼跌得那么惨。霍巴特是澳大利亚房价涨幅最快的市场,去年上涨9.7%。但在西霍巴特,大多数人都会公开他们的出售价格。

在阿德莱德的郊区Glenelg(阿德莱德的房价在过去至少一年里上涨了1.8%),价格大多会在网上公开。

布里斯班的Kangaroo Point,今年的房价上涨了0.3%,在网上公布售价的房产比未公布的略多一些。

但总的来说,在澳大利亚各地,你很难获得有关附近销售的最新信息。这让任何试图买卖房产的人变得非常难,在每年的这个时候,有很多人会这样做。

也许这就是为什么大家对房地产如此关注的部分原因。大家对拍卖会的偏好,尤其是在墨尔本和悉尼,确实会加剧这种困惑。在世界上大多数地方,待售房产只有一个要价。但在拍卖中,有些房产可以卖到远高于标价的价格。

在情况最好的时候,澳大利亚房市是一个很难理解的市场,而当它快速上涨或下跌时,就更难懂了。