最近铺天盖地都是东海岸房地产价格暴跌的新闻,但许多城市的房市繁荣依然存在,人们对未来房价将大幅上涨的乐观情绪还没有消退。

墨尔本和悉尼就比较惨,这两个城市的一些房主和投资者正经历两位数的房价下跌。

与此同时,霍巴特的房产价格在过去12个月里上涨了10%。在截至今年7月的3年里,住宅价值飙升逾32%。

麦卡勒姆(Trevlyn McCallum)在霍巴特以南拥有一处房产,并在该市周边拥有多处投资房。

他谈论的并不是最近的房价暴涨。他表示:“我坚定地相信,我们将看到房地产价格在另外至少5年总体呈上涨趋势。”

霍巴特的房地产经纪人楚格(Matthew Chugg)也未唱衰房市,他声称霍巴特的房产市场仍然火热。

“实际库存水平下降了,我们的需求上升了,所以显然这是一个健康房地产市场的完美风暴。”

楚格还表示,这里的房价被前往南部城市追求更好生活的悉尼和墨尔本居民推高了,另一个较大的驱动力是移居国外者回来了。

“我想有些人离开塔州时,经济环境已经大有变样,可能早在2000年代初或90年代后期,因此很多人看到塔州有一个很好的经济环境,这是一个居住的好地方,所以他们搬回来了。”

密切研究房地产市场的基金经理蒙哥马利(Roger Montgomery)也认为,塔州已成为宜居之地。

“霍巴特正在复兴,所以很多潮人搬了回来,开杜松子酒厂或咖啡馆,信不信由你,这里成了一个很棒的居住地。”

霍巴特并不是唯一一个在房地产热潮中崛起的首府城市。

研究公司CoreLogic的数据显示,过去12个月,堪培拉房价上涨近5%,自2008年以来上涨35%。

在过去10年里,阿德莱德的房主享受了远远超过20%的房价涨幅。

那么,这些市场能否顶得住全国的房市衰退呢?

经济学家埃斯雷克(Saul Eslake)希望利用最新的房价数据来强调,目前没有一个住房市场,关于全国房价暴跌的说法是错误的。

他表示:“是的,利率和税收政策等全国性因素确实对全国房地产价格产生了影响。但地方因素,尤其是从一个州流向另一个州的移民,一个州吸引国际移民的能力,当然还有不同州经济的表现,也对住房的需求和供应产生了巨大影响。”

但同样将悉尼和墨尔本房价拉下神坛的因素,并不意味着霍巴特、阿德莱德和堪培拉不会成为其牺牲品。

蒙哥马利称,霍巴特遭受打击只是时间问题。

“事实是,房价不仅在澳大利亚的主要首府城市下跌,在伦敦、纽约、香港、多伦多、皇后镇、奥克兰、温哥华等地也在下跌——你能想到的都有。”

他说:“这是利率上升和外国投资者对房地产兴趣减弱的结果。”

珀斯和达尔文的房价多年来一直在下跌,在过去12个月里又下跌了3%。

蒙哥马利称,我们现在看到悉尼和墨尔本的房价下跌正让投资者遭受打击,霍巴特和堪培拉将紧随其后。

“珀斯和达尔文领衔,悉尼和墨尔本正在进行时,你看到堪培拉和霍巴特只是时间问题。”

经济学家索尔•埃斯莱克(Saul Eslake)对此表示赞同。

他说:“过去二、三十年来,我们花了很长时间把澳大利亚描绘成一个双速经济体。我们拥有一个多速房地产市场,任何人都不应感到意外。”

但那些参与其中的人仍然相信,在未来几年里,澳大利亚住房市场仍将保持强劲需求。

房地产经纪人马修•楚格(Matthew Chugg)对所有这些可怕的预测感到有点厌倦。

他说:“我认为,就在刚刚过去的那个周末,当地一家报纸的头版还刊登了一篇报道,说市场在下跌,我们都注定要完蛋了,事情很糟糕。但我认为,事实并非如此。你知道,霍巴特不需要这种怀疑。”

“不仅霍巴特或塔州涨势良好,我们密切关注的其他地方也不会差。”

考虑一下租房者

霍巴特最近一次房价飙升让租房者遭受了损失。

埃斯莱克指出,霍巴特现在已经成为澳大利亚房租最贵的城市之一。

“尽管霍巴特的房价仍远低于大多数内地首府城市,但霍巴特的独立屋租金目前几乎高于除悉尼和达尔文之外的任何一个首府城市。”

与此同时,多年来两位数的房价上涨,正将数量空前的年轻悉尼人赶出市场。

游说团体“悉尼委员会”的数据显示,大悉尼42%的社区现在拥有多数租房者。

蒙哥马利说,这最终将对供应产生影响。

“但我们需要几年的租房和租房增长,才能开始看到它对房价的积极影响。”