澳大利亚房主目前压力山大,面临抵押贷款压力的家庭数量不断上升,而那些希望出售房屋的家庭(尤其是在悉尼)则被迫接受更大幅度的折扣。

研究机构Digital Finance Analytics(DFA)的数据显示,10月份面临抵押贷款压力的家庭数量超过100万。

这个月的数据表明,100.8万户家庭面临抵押贷款的压力,几乎占所有自住业主借款人的三分之一。

另外有2.2万个家庭面临严重压力,而6.1万个家庭可能在未来12个月内面临30天的房屋贷款违约风险。

DFA负责人马丁·诺斯(Martin North)表示,生活成本持续上涨——尤其是幼托费、学费和油价——而实际收入则继续下降,就业不足正给这些人带来剧痛,许多人需要动用存款来支撑自己的财务状况。

诺斯补充称,再融资收紧加剧了这种情况,尤其是对那些持“只付息”贷款的贷款人正准备转向“还本付息”贷款的人来说。

他说,“事实上,大量家庭的潜在借款能力因迟来的放贷标准而受到限制,因此成为了抵押贷款的囚徒。寻求再融资的人中,逾40%现在遇到了困难。这与那些正处于压力之下的人不谋而合,这些家庭迫切希望减少每月的支出。”

与此同时,由于住宅市场持续走弱,悉尼的房主被迫以更大幅度的折扣出售房产。

根据Domain Group最新的市场状况报告,9月份悉尼房主平均提供的折扣为7%。这一数字高于前一个月6.9%的折让,而且在过去一年里,折扣率一直在稳步上升,一年前的折扣率是5.1%。

与此同时,悉尼住宅未售出的平均天数正在稳步上升。Domain报告显示,截至10月份,房子平均脱手的时间为71天,较去年同期增长57.8%。

“我们看到折扣越来越大。”Domain数据科学家尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,“卖家接受的折扣比前一个月和前一年都要高。”

“这种情况还要愈演愈烈,这表明房子正在以符合市场需求的价格定价,买家肯定比一年前想要的更多。”

折扣幅度是根据私人协约出售的房屋计算的。

与此同时,越来越多的房屋在拍卖时流拍或被卖家撤回。10月份,悉尼的清盘率降至44%。而一年前,这一比例为58%。