房地产市场下滑对住宅估值行业造成了冲击,悉尼的估值公司首当其冲面临成本削减和裁员的影响。

估值公司的老板表示,由于监管机构推动的对抵押贷款的信贷限制,过去一年的总体交易活动下降了约12%,他们一直在裁员,尤其是在新州首府,因为他们正试图度过最新一次的周期性行业衰退。

Opteon首席执行官克里斯•奈特(Chris Knight)表示:“我们不得不让一些人离开。不幸的是,这是一件需要谨慎的事情,我们正尽力留住尽可能多的员工。”

随着银行收紧对住房贷款的放贷,以及贷款机构转向不使用传统估值师的较低层次贷款机构,房地产估值行业正受到冲击,而不断增加的技术自动化估值的使用也产生了影响。

但人们也担心当前的低迷会持续多久。

ASX上市公司 LandMark Whiter的首席执行官克里斯•柯南(Chris Coonan)表示,“当房市出现下滑时,通常会有一段停顿期,历史上这种停顿期通常会持续两到四个月,但由于银行业监管机构APRA、皇家委员会和选举周期等其他因素的影响,目前的市场状况可能会比之前的周期持续更长时间。”

去年收购了竞争对手MVS National的LandMark White在8月份实现了72%的全年营收增长,至4,320万元,主要得益于收入和储蓄增加,上个月它还收购了另一家公司Taylor Byrne。

澳大利亚最大的住宅估价公司CBRE的悉尼办公室原有85人,现已裁员16人。

CBRE的发言人表示:“有两点,信贷紧缩和银行使用自动估值模型(AVMS)对我们的行业都产生了显著影响,我们必须对这些市场状况做出反应。”

削减开支“从来不是一个容易的决定”

Herron Todd White驻悉尼办事处主管格雷厄姆•沃特斯(Graham Waters)表示,他的办事处最近裁员10%。

“这不是一个容易的决定,”沃特斯表示。“但这是必须的,这是保持企业尽可能健康和维持尽可能多资源的方法。

估值公司削减成本的另一种方式是,在基本工资的基础上,减少支付给估值师基于数量的佣金。虽然这在成本方面给了公司灵活性,但这是他们所抗拒的。

WBP地产集团执行董事长格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)表示,”现阶段WBP估值公司的佣金不会减少,公司现在没有裁员。”

当然,这次衰退也给了企业一个在下次房市好转前恢复元气的机会。该发言人说,CBRE的定位很好,他们一直在外包数据输入业务。