根据州政府和经济学家的分析,联邦莫里森政府和新州政府拟议的削减移民工作将削弱房价。

《房价与移民流量》是澳大利亚金融评论获得的新州财政厅文件,文件显示,由于移民人数减少,悉尼和全澳房价将低于预测轨迹。

在一个模拟的情景中,如果未来五年每年来到澳大利亚的净移民暂时减少6.4万人,将导致全澳房价降低7.8%,新州房价比常规“基准”弱6.8%。

“即使是暂时的NOM [净海外移民]减少也可以显著缓解价格压力。”去年写就的州政府文件称。

莫里森政府已经宣布计划将年度永久净海外移民上限从19万减少到16万。

新州州长贝姬莲(Gladys Berejiklian)呼吁把该州每年9万名移民人数减少一半至4.5万人。

格拉坦研究所估计,十年内净移民每年减少3万人,将使全澳房价下降约3%。

格拉坦研究所所长戴利(John Daley)说:“移民减少意味着寻找住房的人减少,房价就越低。”

负扣税

他表示,预计移民人数减少导致的房价下跌幅度会超过格拉坦研究所预测的,工党减少负扣税和资本利得税优惠导致的房价下跌幅度。

联盟党政府和房地产行业已经警告,工党拟议的房产税变化将“粉碎”房价,在现在的房地产市场周期中减少税收优惠是一个错误的时机。

由于银行业监管机构收紧投资者贷款规定,房地产贷款需求减少以及对此前热门住房市场的信心减弱,全澳房价从高位下跌约5%。

新州财政厅发言人称,它经常模拟一系列不同的经济情景。

“自本报告提交一年多以来,由于一系列因素,如宏观审慎限制的引入,银行贷款收紧,需求疲软,周期性抵押贷款利率增加,全澳住房市场出现疲软,外国投资活动减少。”

花旗集团(Citigroup)经济学家布伦南(Paul Brennan)的一份新报告指出,人口增长放缓会带来经济风险。

布伦南在报告中说:“房地产需求的一个关键驱动因素是移民带来了强劲的人口增长。”

由于过去五年这些市场的涨幅较大,花旗预测全澳房价从高峰到低谷会下跌10-15%,悉尼和墨尔本的跌幅较大。

如果净海外移民减少超过3万人,预计房价下跌幅度会更大。

临时签证

戴利告诫,削减永久性移民并不一定会降低整体的移民人数。

“这完全取决于你对临时签证的所作所为。”他说。

澳大利亚至少有160万人使用临时签证,通常,想要永久签证的人可能会尝试先转为临时签证。

根据Capital Economics的数据,上财年发放的临时工作签证数量增加了1.2万份,学生签证数量增加了3.5万份。

“导致房地产市场以及道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民的数量,而是整体净移民人数。”Capital Economics高级经济学家提连(Marcel Thieliant)说,“除非政府也开始限制临时移民,否则永久移民人数的任何进一步减少都不一定能降低整体净移民。”

“我们最好的猜测是,在未来几年内,净移民人数只会略微减降至20万。”