ME Bank的一项调查显示,随着房地产市场持续走下坡路,在过去三年中买房的房主中,大约60%担心他们的房子将变成负资产(房贷超过房价)。

在繁荣期间一头栽进市场的人中,将近50%的人也后悔他们付出了高价,而房价使他们感到自己变穷了,这可能会影响他们的支出。

瑞银(UBS)表示,由于房地产市场低迷,消费者削减支出也可能对经济造成损害。该银行预计房价下跌10%可能会使家庭开支减少2%,尽管可能需要再过6个月或更长时间才会受到影响。

Corelogic在周一的最新房价数据中证实,截至11月份,悉尼和墨尔本的房价已下跌6%至8%。在全澳范围内,价格下跌超过4%。

与ME Bank调查的1500名购房者不同,ME的房贷部门负责人巴特罗(Andrew Bartolo)对房价更为乐观。

他说:“自1984年以来,澳大利亚房地产市场出现了7次价格下跌——但悉尼的所有房价下跌都在四年内恢复了。”

不过,像BIS Oxford Economics这样的其他分析机构和预测人士则认为,这次房价下跌将持续更长时间,甚至长达15年,而不是常规的“七年”,特别是如果负扣税被取消的话。

与之前的周期不同,悉尼、墨尔本和布里斯班三个主要城市都参与了最近的房地产繁荣。

一所大学的论文指出,众所周知,房地产市场深受“动物精神”的推动,其中的购房者或卖家的心理主要受“社会情绪传染”而非经济基本面的影响。所以BIS预测,本轮衰退将更长,更艰难。

BIS Oxford Economics上周作出了年底的数据更新,总经理梅勒(Robert Mellor)预计房价将从高峰到低谷将至少下降12%,特别是在悉尼,到目前为止,悉尼已经从去年的峰值下降了9.5%。

但是,梅勒警告说,如果价格下跌超过15%,那么本轮快速下跌将很快转变成长期持续的低迷,而房地产市场将很难再“摆脱”泥潭。