當今年首次購房者Georgina Emanuel申請貸款時,她的抵押貸款經紀人給她帶來了壞消息。儘管她有30%的存款,但她在Uber Eats和Uber Ride上花了太多錢,這可能會影響銀行是否放貸的決定。
這位29歲的Emanuel女士說:“他們會查看你的消費模式。他們注視着你生活中的每一個舉動。”

麥格理最終以“可服務性問題”為由,拒絕了她在內悉尼Darlinghurst貸款買房的申請。她後來得到了Bankwest銀行的貸款。
隨着澳洲各地的信貸緊縮以及皇家委員會懸而未決的結果,銀行資本配置受到更嚴格的監管審查。抵押貸款經紀人表示,現在銀行批准一筆住房貸款所花的時間增加了一倍多,任何申請都要經過仔細審查,才能決定是否批准。
珀斯一名26歲的空姐Lauren Lane的30萬貸款申請被拒,原因是Afterpay——一種在線付款方式,其口號是“現在購物,現在享受,以後付款”。
西太銀行(Westpac)通過萊恩的經紀商了解到她有一筆未償還的Afterpay賬單後駁回了她的申請。

西太銀行的一位發言人說:“我們的客戶有着不同的生活方式和習慣,因此我們會根據具體情況詢問收入和支出,這是我們負責任的貸款義務的一部分。Afterpay費用是一項負債,這是我們對進行更廣泛的貸款人收入和持續支出調查的一部分。”
對銀行來說,核實Afterpay等賬戶尤其困難,因為它不出具對賬單。
由於皇家銀行委員會的反對,人們獲得住房貸款變得越來越困難,因為銀行現在對每一份抵押貸款申請都進行了仔細的審查。
隨着監管機構加強費用檢查,各銀行正更加努力地通過分析信用卡和交易賬戶報表來決定是否放貸。
抵押貸款經紀人表示,銀行關注的是經常性交易,不管金額大小或性質如何。
Emanuel今年4月開始申請貸款時,她的抵押貸款經紀人她的信用卡賬單上發現了固定的Uber Eats和Uber Ride支出,並問道:“這些是你每天都進行的支出嗎?”
這位經紀人還仔細查看了她的信用卡和銀行對賬單,尋找一些“可自由支配的日常開支”,比如健身房會員費、Netflix會員費、預約醫生的費用,以及私人健康會員費。

Lane女士還被要求在重新申請住房貸款之前還清車貸。
“我不知道這些事情影響了我的房貸申請。但他們認為這些賬目是負債。”
“但我決定要還清這些錢,於是我減少了外出和社交活動。我也開始在Kmart購物。”
“我認為銀行採取這些預防措施是好事。”
幾個月前,Lane女士通過西澳政府的Keystart抵押貸款計劃(Keystart mortgage lending initiative)獲得了一筆34.5萬的貸款,她每月都能輕鬆償還這筆貸款。
Lane女士的住宅建築商Gemmill Homes表示,現在這種新的支出審查方式會讓你大吃一驚。
“有了全面的信用報告,銀行會挖掘出你的全部歷史。”
他表示,購房者在申請之前,必須通過Veda等信貸諮詢機構了解自己的信貸背景。他說:“如果你有Tabcorp或Dan Murphy的賬戶,你要開始考慮關掉它們。”