一年间澳洲房市天翻地覆,房市迅速降温。

CoreLogic数据显示,今年年底价格下跌6.1%,而去年12月下跌1.3%。

探索各地房市情况,我们发现悉尼和墨尔本的房价下跌情况最为严重,价格分别下跌8.9%和7.0%。

但房市降温所造成的影响不仅仅体现在悉尼和墨尔本。

CoreLogic数据显示,在2018年的最后几个月,达尔文,珀斯和布里斯班房价格都开始下降。霍巴特和堪培拉的价格小幅度上涨——这已经成为头条新闻——现在已经放缓,处于静止状态。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什(Cameron Kusher)告诉news.com.au,悉尼和墨尔本对房地产市场的影响巨大——几乎占所有销售额的一半——严重影响了全国房价。

他表示,全国情况相似,房价下跌,或者部分区域价格上涨势头明显放缓,因为买家们都想等房价更低的时候进行投资。

他说:“你将看到悉尼和墨尔本的房价将降低一个层次。”

在线地产广告公司REA集团首席经济师科尼兹比(Nerida Conisbee)在接受news.com.au采访时表示不赞同这个看法,她称,她预计墨尔本房价将保持稳定,部分房产将在2019年表现良好。

“我们可以看到高端房产表现十分良好,”她说,“这与CoreLogic所认为的不同。”

科尼兹比在悉尼表示,低端房产和高端房产表现十分不同,而那些既不便宜又不具吸引力的中间市场受到的影响最大。

库什表示,尽管不同城市的住房市场存在差异,但还要关注市场的不同部分。

数据显示,高端房屋价格显著下降,但在一些城市,由于买家和资金的流失,较便宜房屋的价格也有所下跌。

库什说这表明价格下跌的蔓延方向。

他说:“它从高端市场蔓延到低端市场。”

“总体上而言,方式会继续下跌。”

但他在60 Minutes and ABC ’s 7.30的采访中表示,价格不会一直下跌。

他说:“我们认为悉尼和墨尔本可能下跌15%,但我们并不认为价格会下跌40%至50%。”

该观点得到了科尼兹比的支持,他表示,价格下跌40%将导致经济灾难发生,而这种情况并未发生。

她说:“目前我们没有看到这样糟糕的情况。”

库什表示,有关强制销售的情况不会出现,数据显示2018年的房产销量少于2017年。

他说:“如果出现强迫销售的情况,那么将会出现很多房源。”

银行贷款条件的提高也不是价格下跌的原因。

最近几周,在皇家调查委员会(royal commission)插手之前,各大银行为应对该事件限制银行贷款。很多人认为这是房产价格下跌的根本原因。

澳大利审慎监管局(APRA)放宽贷款限制后,财长乔希·弗赖登堡( Josh Frydenberg )恳请银行下发更多贷款。

他说:“我给银行的信息很明确——放宽贷款政策。 这是你的社会和经济责任。这也符合经济利益和公众利益。”

但库什反对这一说法,称价格下跌的原因不仅仅是信贷收紧。

他说:“有一个错误的观点称,房市下跌的原因是信贷收紧。”

“APRA采用这些政策是因为他们认为应该改进这些标准。”

但Propertyology的总经理西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示,信贷收紧效果“非常显著”,称其“房地产价格因为信贷收紧下跌了5-7%”。

他确实承认,即使没有信贷收紧,悉尼和墨尔本的房产价格也会“下跌2-3%”。

科尼兹比表示,信贷收紧不是房市下跌的唯一因素,但对市场信心造成多次打击。

她说:“一开始房产价格时,(媒体)报道引起市场恐慌,认为形式很严峻,而且会变得更加严峻。”

“我们知道任何生活成本的增加都会对情绪造成影响,但原因不仅仅于此。”