如果你觉得悉尼的房价跌得很惨,那就想想墨尔本吧。

根据最新的数据,维州首府城市的房价跌势显然将在2019年超过悉尼,成为澳大利亚房价跌幅最惨重的城市。

这是根据CoreLogic和穆迪分析(Moody ‘s Analytics)最新发布的“第四季度房产预测报告”得出的结论。这份报告预测,在很大程度上,受内城区市场的推动影响,悉尼和墨尔本的住宅价值将分别下跌3.3%和最高6%。

过去的一年已经让人心有余悸,悉尼的房产市场在2017年增长12.8%之后,2018年下跌5.8%。公寓价值将迎来微弱复苏,去年跌幅达2.9%。

穆迪分析公司经济学家卡特里娜·厄尔(Katrina Ell)在一份新闻稿中表示,“在以前的周期中,独立屋的波峰和波谷更加急剧,这在一定程度上反映了新供应渠道难以打开;相反,悉尼的公寓供应往往会超过独立屋的供应。”

“目前,通过土地出让和取消一些开发限制,内城区及周边地区的公寓以及郊区住宅的高水平供应已经上线——这些都在预测2018年和2019年的房市放缓趋势。”

与此同时,穆迪分析和CoreLogic预测,受布里斯班西部和内城区强劲购房活动的推动,布里斯班独立屋价格今年将上涨1.2%。

珀斯的房价有可能会下跌2.8%,到2020年人口增长才会带来复苏,而阿德莱德的房价在2019年将上涨2.6%。

CoreLogic最新的“享乐住宅价值指数”(Hedonic Home Value Index)也显示,去年第四季度,全国住宅价值下降2.3%,为2008年以来最严重的季度环比降幅。

2018年,澳大利亚多数地区的房市表现较弱,全国整体价值下跌4.8%。

穆迪还表示,墨尔本内东区的房价已较2017年7月的峰值下跌12.5%,而墨尔本内南区和内城区的房价则分别下跌11.3%和8.3%。

不过,realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)对这些令人沮丧的数据“泼了冷水”,她说,墨尔本的跌幅短期内不太可能超过悉尼。

她表示,realestate.com.au准备在下周发布新的数据,这些数据与CoreLogic的预测有出入。

“我们的数据显示,房市低迷不像CoreLogic的数据那么严重——从峰值下跌,悉尼和墨尔本的房价跌幅分别为5.7%和2.5%,跌幅要小得多。”

“未来6个月,悉尼的跌幅仍将超过墨尔本。我们在realestate.com.au看到的是,悉尼买家活动的降幅一直高过于墨尔本。”

“墨尔本的租赁需求也相当给力,我们看到很多墨尔本城区的大多数房源仍有最多的浏览量——Red Hill和Middle Park的浏览量位居全澳首位,所以尽管悉尼的房价仍在持续下跌,墨尔本一些地方却相当稳固。”

科尼斯比表示,过去12个月,墨尔本的一些地区甚至出现了房价上涨,尤其是在该市西部,房价已上涨2.2%。

她说:“并不是所有的墨尔本地区都表现不好,墨尔本比悉尼更有实力。”

科尼斯比还分享了她对澳大利亚其他首府城市的新年预测。

她说:“霍巴特的房价增长非常强劲,而且还将持续下去。阿德莱德在相当长的一段时间内也经历了一些最强劲的增长环境,我们预计这种情况不会改变。”

“布里斯班市场将一直持平,珀斯和达尔文的市场仍在走跌,因此这些市场的任何复苏看起来都是断断续续的。”