悉尼不再是澳大利亚房租最贵的地方,令人惊讶的是,这座城市被评为全澳租户负担不起的地方。
澳大利亚2019年房租最贵的城市终于揭晓。Domain网站租赁报告显示,每周租金最高的是560刀。“生活成本最高的城市”这一头衔被另一个正在崛起的令人惊讶的城市摘走。
本周Domain网站出租报告的细节显示,悉尼的房价中值为540元/周,虽然价格不菲,但竟不是最贵的。
在澳大利亚房租最贵的城市中,悉尼出人意料地被另一个城市所取代。近年来,这座城市的房地产市场出现了一定程度的繁荣景象。
由于新居民的涌入,堪培拉的房租飞涨。
根据这份租房报告,在澳大利亚首都堪培拉租一套房子平均每周花费560元,比新州首府还要多出20元。

Domain网站高级研究分析师Nicola Powell博士表示,堪培拉房租飞涨的主要原因是新居民的涌入。
她表示,在高质量的大学和公务员岗位的吸引下,大量专业人士和学者涌入首都堪培拉。
在需求的推动下,堪培拉的租金成本在过去一年里稳步上升了约3.70%。
Powell女士说:“堪培拉也有高收入的工作,这也有助于提高租金。”此外,油价飙升不太可能在短期内有所缓解。
但悉尼的情况就不一样了,因为这过高的房租已经得到了国际认可。
报告也显示,墨尔本的房租继续稳步增长,并创下历史新高。
昆州的房屋租金近三年来也首次上涨。
Powell女士表示,悉尼房地产的过度开发给租房价格带来了下行压力,使得租房首次变得更容易负担。

她表示,悉尼的租房价格回到了2016年的水平,而租房成本也回到了2017年的水平,这意味着现在是租房者进行谈判的绝佳时机。
Powell女士说:“2019年是租户年。我们现在在悉尼看到的是一个更青睐租房者的市场。”
租赁物业供应的增加和建筑完工量的增加意味着悉尼人在谈判租赁时有更大的议价能力。
此外,Domain网站的报告还发现,在澳大利亚,公寓租金最便宜的地方是珀斯,平均每周租金为300元。
尽管如此,Powell女士表示,由于就业市场的改善带动了租房需求,预计西澳首府的房租将会上涨。
AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示,房东发现越来越难以吸引房客入住,因为租房者现在有更多选择。
他表示,租金多年来一直在上涨,但涨幅不及房价上涨的速度,因此,现在是租房者和首次购房者的好时机。
Oliver先生说:“过去几年的所有这些建设现在都带来了回报,现在悉尼的租房者更能负担得起房租,尽管你可能会说,这还有一段路要走。”

澳大利亚首府城市的房屋租金中值
1. 堪培拉560元
2. 悉尼540元
3.达尔文500元
4. 国家446元
5. 墨尔本440元
6. 霍巴特420元
7. 布里斯班410元
8. 阿德莱德380元
9. 珀斯360元
资料来源:Domain租用报告,2018年12月季度