首先祝亲爱的朋友们新年快乐!伴随着喧嚣,2018离我们远去。

今天让小编带您回顾一下2018年澳洲房地产市场都发生了哪些事儿!

2018注定是不平凡的一年,对于澳洲地产行业是充满挑战和机遇的一年,在经历了加息,紧缩贷款,房市调整种种动荡之后,我们回过头来仔细的看看这一年发生的事件吧!

2018 1月

-January-

2018年1月初,大家还沉浸在双旦假期的欢愉之中,但是1月17 日澳洲政府出台的新移民政策,解读 ‖ 2018澳洲新移民政策出台,地产行业或迎来春天?。457签证被TSS所取代,而2018年新的职业清单将房产经理(Property Manager),地产销售代表(Real Estate Representative)添加进了STSOL短期职业列表中。房地产行业作为职业列表上的新晋热门行业,越来越多的人愿意接触房地产行业而不是谈销售色变,这些措施将极大地促进房地产行业的发展。

在贷款方面,尽管银行贷款政策不断收紧,但是平均房贷额却有所上升。同时,首次购房者在房贷大军中的比例相较于前几年呈上升趋势。

2018 2月

-February-

2月伊始,蓝月当空。在很多人担心这个异常的天象会不会造成什么影响的时候(但其实并没有),农历新年伊始,各个开发商加大了优惠力度,85万可以在东区买套两房。不知道现在正在看文章的你有没有抓住这个机会或者听到这个消息呢?

而本月初,澳币下跌,投资正当时,月末,银行放出消息说海外人士又可以贷款了,这给海外投资的旺火添了一把柴。

2018 3月

-March-

三月份备受地产界关注的大事件就是Melrose Park二期的开盘新闻,以至于接下来几个月铺天盖地的新闻都是和Melrose Park相关。该楼盘一期开盘时6小时几近售空的火爆场面,二期更是备受瞩目!开发商在月中又确认将造一座桥方便居民出行!

在3月底的时候,中国大陆爆出一则消息称:从2018年5月1日起,中国率先在上海实行新政策!PR或入籍必须注销中国户口,1个月内或被强制执行,此时所有的海外华人都在担忧自己名下的房产怎么办?会不会被强制收回?幸好只是虚惊一场。

除此之外,3月最让人们关注的是随着澳洲房产市的回暖,Meriton的印花税优惠即将全面取消,以及房屋翻新热潮的兴起。

3月底的世界,充满的动荡与不安,中美贸易战硝烟在即,美国三大股指暴跌,中国A股暴跌,欧洲三大股指暴跌,亚太指数暴跌,美中两国作为全球最大的两个经济体,他们的一举一动皆影响着世界。如果中美两国贸易战真的完全爆发,那么牵一发而动全身的后果是会波利全球资本市场,谁也不可能独善其身!

2018 4月

-April-

4月依旧是被Melrose Park刷屏的一个月,除此之外,中美贸易战的热度依旧影响着全球市场。月中澳洲政府对143父母移民签证内容做出了修改,将门槛进一步提高,而不动产可以计入子女资产担保的范围内,拥有房产的重要性更是不言而喻。

2018年第一个季度,悉尼墨尔本等大城市房地产市场都出现了明显的负增长,但其他相对偏远的城市则出现了轻微的正增长。

2018 5月

-May-

5月初,2018年的联邦政府预算案发布,预算案中强调了养老金储蓄计划,旨在帮助首次购房者缩短购房存款时间。随后 澳洲皇家委员会对银行和金融行业的不当行为进行调查,住房抵押贷款、汽车金融和信用卡贷款也将被严格管控,住房贷款可能因此进一步收紧。

除此之外,澳洲政府开启对海外的管控与消减,对各个州都进行了海外投资的收紧,总减少量高达470亿澳元。尽管如此,中国投资者仍然在所有海外投资者中占比最高。

月中刷屏了两个月的Melrose Park盛大开盘,依旧延续一期的火爆场面,抢房如战场。

4月份的父母移民签证新要求在5月撤回,但是投资的意识不能少!

2018 6月

-June-

6月报税季!想要合理合法的退税,看这里!报税季来了!那么我们怎样才能合理合法的退税避税呢?

除去报税的繁忙,房市在本月表现也不尽如人意。但是在一片唱跌声中,布里斯班的房市表现强劲,当地政府地区的房价中值在本季度高出3.1%。

2018 7月

-July-

7月份带来了一个好消息就是首先悉尼第二机场开工!悉尼第二机场的开工未西南地区带来了大笔大笔的财富!首先是就业,机场周边的商业圈更是带动消费,而西南地区的房价则随之水涨船高。

本月发生的大事件还有将于期房安全保障法将于下半年提交议会审核,新法保障了楼花购买者的权益。

7月1日起,澳洲所有的售卖交易和独立的转让,连同抵押贷款、提款和抵押贷款(包括非授权存款机构)必须以E Conveyancing的方式进行。

种种措施加大保障购房者的力度,并且快速便捷的服务于购房者,而从7月起,澳洲主流媒体都开始关注房市的“跌”,说悉尼的房价跌了13%,导致人心惶惶。这个数字如何得出的我们无法考证,但是如果悉尼的房价“有跌”也是相对于前期虚高的房价做出的正确回调,所谓的跌只不过是回归一个正常的市场价而已。

2018 8月

-August-

8月份的澳洲政坛,上演了一出宫斗大戏,先是达伦逼宫,然后谭宝下台。8月底新总理莫尔森上台。接二连三的政坛变换让一众吃瓜群众看的津津有味。

对于购房者来说,这却是个信号,现阶段市场仍处于买家市场,CoreLogic公司在全面分析悉尼313个区之后,发现仍有2/3的区域房价仍处于增长态势。

  • 工党提出取消旧房负扣税,且将新房的负扣税的折扣从原来的50%降至25%。这一举措大大刺激的市场对新房的需求(但这一建议在12月被取消。)
  • 8月9日凌晨,澳大利亚人口历史上迎来新的一个里程碑,首次突破2500万大关。

2018 9月

-September-

从9月开始,澳洲各大银行接连宣布加息。西太平洋银行是第一个上调房贷利率的四大银行,随后,澳新银行和联邦银行先后宣布其浮动房屋贷款利率分别上调16个和15个基点,上调幅度均高出西太平洋银行。

银行收紧信贷措施带来的影响的最直观体现是银行房贷数量及金额都有所减少,全澳的房价继续下滑,整个市场,尤其是悉尼和墨尔本两大城市面临着过去六年半以来最大的年度跌幅。与此同时,各大首府城市的清盘率纷纷出现下滑。

与此同时本月皇家委员会对金融业进行深度调查,最终报告公布后将对金融业造成巨大的冲击。

虽然本月的房价有所下降,但并不意味着,也不能证明未来房市会崩盘。前不久又有一些评论员给出预测说未来房价将会下跌40%,唱跌的新闻每月都有,但是现在看一看,所谓的“跌”也不过是市场的调整而已。

2018 10月

-October-

十月份悉尼的拍卖市场接连拍出天价,这大大振奋了早前低迷的市场气氛。而十月份的全球市场可没有这么乐观,月初全球股市黑色一周,香港股市连跌了四天,美股同样不乐观,连跌两周。欧洲三大股指集体下跌。股市又是一片哀鸿遍野。

10月25日,维多利亚州政府与中国政府正式签署了“一带一路”合作谅解备忘录。

纵观十月整月,我们只得出了一个结论:股票都是虚的,只有不动产才是保值的利器啊!

2018 11月

-November-

11月,最值得关注的不是公寓房也不是独立屋,而是商铺。要知道在澳洲可是一铺难求,但是就在11月,Campsie的楼花项目放出了十几套的商铺!一经面世即遭哄抢!

11月的天气还是很凉爽的,月底的一场大雨淹没了很多民众的家和摧毁了悉尼的公共交通网络,很多人滞留在火车站,要是考虑到悉尼这个脆弱的公共交通,买房子还是买在离上班的地方近一点或者地势较高。出行较便利的地方才好啊!

2018 12月

-December-

终于到了年末了。月初, Domain预测未来两年悉尼房价会有3%的增长!

这是如何得出的呢?全首先新州的一系列优惠政策鼓励首置业买家入市,印花税补贴政策也不仅仅局限于新房,二手房同样享受这样的补贴。其次新州快速的人口增长和低失业率保证了经济的健康发展和对于房市平稳持续的需求。经历过风雨,终得见彩虹!

本月还有哪些新闻呢:

  • 12月4日,澳大利亚联储公布12月政策利率,仍维持原来的1.5%不变,这是澳洲联储连续第24个月保持利率不变。
  • 澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation authority, APRA)将从明年1月1日起取消针对“只还利息”住房贷款的限制,借以稳定澳洲陷入低迷的住房市场。
  • 美联储如期加息25个基点,但预计明年加息次数将减少,并暗示在金融市场动荡和全球经济增长放缓的背景下,政策的紧缩周期正接近尾声。
本来以为可以开启休假模式了,结果Opal Tower又来搞事情!

 

12月24日悉尼奥林匹克公园Opal Tower高层公寓出现裂缝,疑似位移或沉降,整栋大楼已紧急疏散。

 

随后事件再度升级,楼体新增裂缝,业主无家可归,开发商打起了“太极”,事件的后续发展小编会为您密切关注!

2019年新年伊始,祝大家在新的一年事事顺利!