新数据显示,悉尼的买房者需要拥有儿科医生或国会议员的薪水才能在房地产市场的低端买得起独立式住宅。

Canstar的分析称,如果想要购买价值约100万元的中位价水平的房屋,考虑到借款人需要预先支付20%的首付,需要拥有160,611元的个人年薪。

根据澳大利亚统计局2015/16年的数据,这相当于儿科医生(179,250元)或国会议员(184,840元)的年薪,才能够避免抵押贷款压力。

在墨尔本,realestate.com.au计算房屋的中位数价格为737,000元,房主需要赚取超过112,300元的年薪,才能在偿还抵押贷款的同时过上舒适的生活。

根据澳大利亚统计局的数据,澳人的平均年收入约为82,400元,这意味着普通澳大利亚人很难买得起价格超过50万元的独立屋。

虽然两个主要城市的房价继续下跌,但realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,在悉尼的人气郊区,找房者很难找到100万元左右的独立屋。

她说,就连距离悉尼市中心近70公里的Camben Park最近也加入了百万价格具乐部。

柯尼斯比告诉news.com.au说:“就100万元来说,你是买不到悉尼最好的房产的,只能买到一些面向首置业者的入门级房屋。”

Canstar的房屋贷款专家米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,“经验法则”是,如果业主的房贷还款额超过税前收入的30%,经济就会很紧张。

他说:“如果买家匆匆入市,只有10%的首付就贷款了,那么还款额可能会攀升,并可能导致抵押贷款压力。”

“拥有16.5万年薪的入市首置业者并不太多。”

米肯贝克表示,考虑到墨尔本和悉尼房价持续下跌,那些想要买房的人应该忍住不要匆忙贷款,而是先花上一年左右的时间整理好自身的财务状况。

“如果你回想起18个月到两年前,当时想要入市完全是出于彻头彻尾的恐慌。”他说。

这位贷款专家表示,潜在买家现在可以慢慢来,以确保他们可以攒下额外的首付款,从而减少贷款。

柯尼斯比说,主要城市以外的州府城市的房价对首置业者更加友好,但因为行业集中在某些城市,大部分专业人士也无法居住在其他地方。

她说,这已经形成了一种趋势,即澳大利亚人继续在昂贵的城市租房,同时在更便宜的地方抢购房产。

“你可以看看阿德莱德的房价,但你无法真的搬到那里去住。”她说,“这确实导致很多人,特别是年轻人,在悉尼买下投资房并出租,同时在澳大利亚其他地方置业。”

柯尼斯比对找房者的建议跟米肯贝克相呼应:“慢慢来。你目前肯定不必急于在悉尼购买房屋。”

“房价并未上涨,如果你真的想买房,而且找到了合适的发你,你会拥有更多议价权,获得更高的性价比。”