房價暴跌對大多數澳人的財務狀況影響甚微,事實上,這還可能有助於縮小貧富差距。
這是ME Bank最新發布的《家庭財務舒適度報告》的關鍵發現。該報告對1500人進行了調查,詢問他們對自己2018年下半年財務狀況的看法。
這份報告發現,收入的增長、生活成本的降低以及儲蓄的增加是讓一個家庭感覺更舒適的關鍵因素。
最近,澳大利亞一些地區的房價大幅下跌,僅在過去一年,悉尼和墨爾本的房價就下跌了近10%。

在新的一年裡,這一降幅似乎在加快,上月全澳平均降幅為1%。
儘管如此,ME Bank調查的絕大多數自住業主都很看好自己房子的未來。
只有13%的自住業主和11%的投資者預計今年他們的房產價值會下跌。
最近房價的“調整”對高端市場的影響最為強烈。
我們看到,在過去7年的大部分時間裡,富裕、年長、擁有房產的澳 人一直在房地產熱和股市牛市中獲利,這次房價下跌其實是一種修正。

中低收入家庭已開始從生活成本壓力的緩解和收入的增加中受益。
更廣泛地說,報告發現,高收入家庭和中等收入家庭之間的財務舒適度差距也縮小了。
調查發現,年收入超過20萬澳元的人的財務舒適度下降了6%,至6.79分(滿分為10分),而年收入在7.5萬至10萬澳元的人表示,他們的財務舒適度上升了7%,至5.87分。
整體指數上升2%,至5.56(滿分10分),這比過去五次調查中的任何一次都要高。
該報告還發現,在過去一年中,全職員工的收入增幅最大,其次是個體經營者,而臨時工的收入降幅最大。
澳人還在勒緊褲腰帶,增加儲蓄,這表明他們對他們的經濟狀況存在一定程度的擔憂。

有許多因素可以解釋澳人的這種謹慎行為。
首先,我們仍能看到一些地緣政治的影響,因為澳洲家庭對全球經濟的擔憂上升了兩個百分點,達29%。
再加上澳洲當地房地產和股市的調整,許多澳人開始勒緊褲腰帶,以增加財務舒適度。
如果2019年高於平均水平的現金儲蓄和消費行為持續減少,澳大利亞的經濟增長可能會被顯著放緩,進而導致就業和收入增長的減少。

本文譯自Jeff Oughton。作者是ME Bank《家庭財務舒適度報告》的聯合作者及經濟學家。