随着澳大利亚房地产价格继续下跌,房主可能会咬牙切齿,但新数据显示,在过去二十年中购买和持有房产的人仍然是非常大的赢家。

根据CoreLogic房价指数(Home Value Index)的数据,截至2019年1月的20年间,悉尼的住宅价值增长了201.9%。 

尽管过去12个月内价格下跌了9.7%,但悉尼的表现仍高于澳大利亚平均价格增幅197.4%。

墨尔本在此期间的收益率最高(274.6%),其次是霍巴特(237%)和堪培拉(230.7%),再来是悉尼。

达尔文增长最慢,增幅为38.4%。自2014年年中达到峰值以来,达尔文的增长疲软导致价格下跌近26%。

在过去20年中,就乡镇地区而言,新州乡镇的房价增长率最高,达到185.6%,而维州的乡镇区域房价则提高了179.5%。

截至2004年1月的五年是价值增长最强的五年,全澳住宅价值增长了80.2%。新州乡镇地区的房价在此期间飙升了108.8%,而悉尼则上涨了79.8%。

CoreLogic研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,“这是乡镇市场房价的增长强于州府城市的唯一一个五年时期。”

分析师表示,创纪录的价格增长可归因于有利的贷款条件。

“在过去20年的大部分时间里,信贷变得越来越容易获取,自2014年底以来,信贷越来越难以获取。”他说。

麦格拉思地产代理公司(McGrath Estate Agents)创始人约翰·麦格拉思(John McGrath)表示,尽管价格出现下滑,但对于卖家而言,这应该不是问题。

“大多数买房的人都会持有房产至少十年,所以如果他们在目前的市场上销售,他们仍然可以赚到更多钱。”他说。

麦格拉思表示,那些坚持让市场走出低谷的人冒着错失机会的风险。

“没有人知道未来12-18个月我们什么时候会触底,但我觉得我们差不多到那儿了,所以如果你找到了你喜欢的家,而且价格合适,那么机会之窗不会永远为你开着。”他说

虽然库舍尔承认,过去的表现肯定不是未来业绩的指标,但他表示,数据显示,过去二十年来,大多数地区的住宅价值都出现了大幅上涨。

该报告显示,以五年为一个时期来衡量,前五年里房价增长最好的地区,通常会在接下来五年里增长较弱。