据澳洲新闻集团报道,越来越多的墨尔本和悉尼居民已经都决定在当地租房,而放弃在这些房价较高的城市买房了。

专家指出,很多人都开始到其他州买较便宜的房子。而霍巴特和黄金海岸都能从这种趋势中获益。

2018年,realestate.com.au的网站搜索中,新州以外的逾51.3万次搜索都集中在黄金海岸30公里以内的地方。

另外,州际搜索量最多的前20名城区中,有9个都在黄金海岸附近。

就在悉尼人到北边买房的时候,维州的房屋买家则盯上了Bass Strait。

维州以外搜索量最多的20个城区中,有7个都在塔州,搜索量达到了近27万次,新州的Moama搜索量达到了74,543次,而昆州的Surfers Paradise搜索量则达到了52,789次。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee称这一趋势为”租房投资“,也就是说买家们愿意租房居住,然后将钱投资在发展中的市场上。

“房价低也是一件好事,因为你可以将在霍巴特可以买到的房子和在墨尔本可以买到的房子进行比较,同样的钱确实能买到更大位置更好的房子。这是一个很吸引人的情况,特别是对年轻人来说,他们可能没有机会,为墨尔本的一套房子攒到首付。我们看看悉尼和墨尔本最近几年发生的事情,极端的价格让人们开始采用其他方式进入房市,而租房投资明显是一个很好的方式。”

而Conisbee表示,在南澳和昆州这些可负担性相对较高的地区,人们的搜索主要集中在各州的边界,这也说明这些买家可能是要自己住,而不是买来投资。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在悉尼和墨尔本这种房价已经很昂贵的城市,拥有一套房子带来的额外开支也很高。

“在悉尼和墨尔本以外的地区购房投资对很多买家来说是一件很划得来的事情。这也说明,可负担性的限制已经成为买家进入悉尼和墨尔本房地产市场的一种障碍。很多买家可能还是想要在当地的城市拥有一套自己的房子,他们把在其他地区投资当成是一个垫脚石,给他们在本地买房铺路。”

不过Lawless也指出,租房投资可能对市场的总体需求产生消极影响。

“不过这是住房可负担性偏低带来的自然结果。随着悉尼和墨尔本的房价降低,可负担性也在逐步改善,我们可能会看到更多买家愿意找机会在本地买房。”
rent.com.au执行长Greg Bader表示,租房投资越来越受欢迎,网站上的搜索结果可以发现,大家都开始在可以买得起的地方买房,而在自己想要居住的地方租房。

“根据我们的数据,租房投资的人主要是年轻夫妇,他们住在首府城市的中心地区,家庭年收入超过10万元,他们每周要花费500元来住在他们想要住的地方。网站上近25%的客户表示,他们现在拥有一套投资房,但他们住在其他地方,或者他们正在攒钱买下一套不打算住的房子。”