Herron Todd White的一项新研究显示,许多澳洲房市的价格下跌并未让购买靠近市中心的房产变得比较容易。

房地产专家表示,最近的市场下跌未能撬开以前除了高端买家之外的人都无法进入的城区。

悉尼和墨尔本的价格跌幅最大,但在过去五年中价格涨幅也最大。 

“我们希望人们对现在的中价有个数。有很多关于市场倒退的讨论,但如果你看中期前景,它还是很好。”Herron Todd White的悉尼住宅总监哈尔塞(Matthew Halse)说,“有些地区的表现要好于其他地区,比如乡镇,这些地区表现还不错。”

“如果你看东海岸,这里聚集了大部分人口,情况也类似。”

悉尼

哈尔塞表示,在昂贵的悉尼寻找价格实惠的房产是一项挑战。

哪怕想找一处中位数价格的房产都不容易,Herron Todd White的研究表明悉尼的中位数为95.5万元。如果买家想在内城找到100万左右的房产,必须做出一些妥协。

“您在哪里买房取决于您的个人情况,如果是一家子,那将是西悉尼。”哈尔塞说,“如果是一对年轻的专业人士夫妇,可以在内西区找到一套基本合理的、非独立的两居室单元。”

墨尔本

墨尔本情况差不多,去年年底Herron Todd White的中位数为833,321元。Domain经济学家维尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,在该市的许多地区,可以找到这个水平甚至更低的房价。

“在一些中环郊区,你可能会找到墨尔本中价的房产,”他说,“也许是内城西北区,但绝不会是在内东区。”

哈尔塞表示,西郊最有可能找到低于中价的房子。“一个例子是西郊,在像Point Cook这样的地方,中价60万,你可以买到一栋四卧室、两个浴室的独立式住宅,而不是内环,那里有很多非常小的户型。”

布里斯班

研究发现,与其他东海岸州府相比,布里斯班的城市扩张导致房价中值相对较低,为55万元,特别是与堪培拉相比,后者规模较小。

维尔特希尔说,阳光海岸和黄金海岸不计入布里斯班的房价中位数,它们的存在让布里斯班市场变得更加复杂。“布里斯班的中价很奇怪,因为它是如此之大,”他说,“随着黄金海岸和阳光海岸的价格上涨,布里斯班的房屋变得相对便宜。”

哈尔塞说,几个中环郊区属于这个价格区间。

“Chermside和Kedron,这个价格你可以买到一栋比较老式的三卧室单浴室住宅。”他说,“如果你向南看中环地区,可以在Holland Park和Carina找到一些东西。你可以找到一栋三居室的房产,需要一些整修工作,但是整洁和宜居。”

堪培拉

与大多数城市一样,堪培拉的内环价格较高,集中在CBD周围。

维尔特希尔表示,和其他州府不同,首都领地(ACT)交通便利,各个方向的郊区都可以轻松进城。

“得益于堪培拉的地理位置,从中环和外郊进城并不需要很长的车程。”他说。

哈尔塞说堪培拉的中价约为80万,买家可以在ACT边缘买到一栋四卧室两浴室的住宅,但距离市中心仅20分钟车程。

霍巴特

哈尔塞的数据显示,最近几个月投资者的兴趣和住房承受力推动了霍巴特市场,使得独立屋和单元房的中价几乎看齐,这在澳洲州府城市中非常罕见。

“它正在接近市场的高峰期。2月独立屋中价约为68万,有趣的是,单元房中价为63万,差距很小。”

哈尔塞说,有68万的人在该市有很多选择。“在South Hobart,你可以得到一栋砖瓦房,有两个卧室一个浴室,整洁,但可能需要一些装修。”他说,“如果你想远离CBD,你可以去Lena Valley,可以买到一栋三卧室两浴室的联邦风格小屋。”

阿德莱德

阿德莱德安安静静,迄今为止既没有大幅上涨也没有严重收缩。哈尔塞称之为“非常平静的城市”。

“那里正在崛起。去年9月到12月房价有所上涨,在州府城市中独一无二。如果你在内环找中价(48万)的房子,可能会很难,更大的机会是内环之外的地区,如Hillcrest。你可以在东北区用47万买到一套1960年代的纤维板房,占地800平米,那可是很大的地盘。”

珀斯

珀斯房价在采矿业低迷后遭受重创,此后一直没有恢复。

“房价仍然接近市场底部,”他说,“珀斯[的中位数]为50.5万,Munster、Edgewater、Osborne Park和Harrisdale的中价也是这个数。”

“St James位于东南7公里处,中位数略高于52.5万,你可以买到占地680平米的三卧室单浴室两车位房产。”