Herron Todd White的一項新研究顯示,許多澳洲房市的價格下跌並未讓購買靠近市中心的房產變得比較容易。

房地產專家表示,最近的市場下跌未能撬開以前除了高端買家之外的人都無法進入的城區。

悉尼和墨爾本的價格跌幅最大,但在過去五年中價格漲幅也最大。 

“我們希望人們對現在的中價有個數。有很多關於市場倒退的討論,但如果你看中期前景,它還是很好。”Herron Todd White的悉尼住宅總監哈爾塞(Matthew Halse)說,“有些地區的表現要好於其他地區,比如鄉鎮,這些地區表現還不錯。”

“如果你看東海岸,這裡聚集了大部分人口,情況也類似。”

悉尼

哈爾塞表示,在昂貴的悉尼尋找價格實惠的房產是一項挑戰。

哪怕想找一處中位數價格的房產都不容易,Herron Todd White的研究表明悉尼的中位數為95.5萬元。如果買家想在內城找到100萬左右的房產,必須做出一些妥協。

“您在哪裡買房取決於您的個人情況,如果是一家子,那將是西悉尼。”哈爾塞說,“如果是一對年輕的專業人士夫婦,可以在內西區找到一套基本合理的、非獨立的兩居室單元。”

墨爾本

墨爾本情況差不多,去年年底Herron Todd White的中位數為833,321元。Domain經濟學家維爾特希爾(Trent Wiltshire)表示,在該市的許多地區,可以找到這個水平甚至更低的房價。

“在一些中環郊區,你可能會找到墨爾本中價的房產,”他說,“也許是內城西北區,但絕不會是在內東區。”

哈爾塞表示,西郊最有可能找到低於中價的房子。“一個例子是西郊,在像Point Cook這樣的地方,中價60萬,你可以買到一棟四卧室、兩個浴室的獨立式住宅,而不是內環,那裡有很多非常小的戶型。”

布里斯班

研究發現,與其他東海岸州府相比,布里斯班的城市擴張導致房價中值相對較低,為55萬元,特別是與堪培拉相比,後者規模較小。

維爾特希爾說,陽光海岸和黃金海岸不計入布里斯班的房價中位數,它們的存在讓布里斯班市場變得更加複雜。“布里斯班的中價很奇怪,因為它是如此之大,”他說,“隨着黃金海岸和陽光海岸的價格上漲,布里斯班的房屋變得相對便宜。”

哈爾塞說,幾個中環郊區屬於這個價格區間。

“Chermside和Kedron,這個價格你可以買到一棟比較老式的三卧室單浴室住宅。”他說,“如果你向南看中環地區,可以在Holland Park和Carina找到一些東西。你可以找到一棟三居室的房產,需要一些整修工作,但是整潔和宜居。”

堪培拉

與大多數城市一樣,堪培拉的內環價格較高,集中在CBD周圍。

維爾特希爾表示,和其他州府不同,首都領地(ACT)交通便利,各個方向的郊區都可以輕鬆進城。

“得益於堪培拉的地理位置,從中環和外郊進城並不需要很長的車程。”他說。

哈爾塞說堪培拉的中價約為80萬,買家可以在ACT邊緣買到一棟四卧室兩浴室的住宅,但距離市中心僅20分鐘車程。

霍巴特

哈爾塞的數據顯示,最近幾個月投資者的興趣和住房承受力推動了霍巴特市場,使得獨立屋和單元房的中價幾乎看齊,這在澳洲州府城市中非常罕見。

“它正在接近市場的高峰期。2月獨立屋中價約為68萬,有趣的是,單元房中價為63萬,差距很小。”

哈爾塞說,有68萬的人在該市有很多選擇。“在South Hobart,你可以得到一棟磚瓦房,有兩個卧室一個浴室,整潔,但可能需要一些裝修。”他說,“如果你想遠離CBD,你可以去Lena Valley,可以買到一棟三卧室兩浴室的聯邦風格小屋。”

阿德萊德

阿德萊德安安靜靜,迄今為止既沒有大幅上漲也沒有嚴重收縮。哈爾塞稱之為“非常平靜的城市”。

“那裡正在崛起。去年9月到12月房價有所上漲,在州府城市中獨一無二。如果你在內環找中價(48萬)的房子,可能會很難,更大的機會是內環之外的地區,如Hillcrest。你可以在東北區用47萬買到一套1960年代的纖維板房,佔地800平米,那可是很大的地盤。”

珀斯

珀斯房價在採礦業低迷後遭受重創,此後一直沒有恢復。

“房價仍然接近市場底部,”他說,“珀斯[的中位數]為50.5萬,Munster、Edgewater、Osborne Park和Harrisdale的中價也是這個數。”

“St James位於東南7公里處,中位數略高於52.5萬,你可以買到佔地680平米的三卧室單浴室兩車位房產。”

 

 

  

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