瑞银(UBS)分析师表示, 由于未来几个月交付的公寓价格下降,以前购买楼花公寓的买家可能会“赔钱”,金额最多可达20%,从而增加了这些买家违约的风险。
对于那些在2016年和2017年前后市场高峰期签约购买楼花公寓的购房者来说, 结算和公寓价值问题现在已经变得十分尖锐。

瑞银(UBS)表示,随着楼花价格的下跌以及银行对借款人审查的立场更加强硬,这些人买的公寓在贷款批准结算前的新估值可能会比最初的低20%。
分析师James Druce说:“我们现在看到的是,越来越多的公寓都在贬值。”
Mirvac等公司受到冲击最大,因为该公司在公寓价格处于高峰时在悉尼推出了一些项目,比如Finery in Waterloo、St Leonards Square以及在2016年前后推出的Olympic Park towers。

3月12日,瑞银(UBS)经济学家Carlos Cacho说:“当他们住进去后遇到情况是,房价估值可能比合同价格低10%,甚至20%。当银行重新对你进行更严格的贷款标准评估时,你可能会发现,你的借贷能力大幅下降。在某些情况下,这些购房者拿不到贷款批准。在这些情况下,他们可能会违约,或者不得不从其他地方贷款。”
Cacho先生表示,这些其他手段指的是不受APRA(澳大利亚审慎监管局)监管的私人放贷机构或非吸收存款类放贷机构,但即便是这些放贷机构,也可能会在某个阶段受到监管机构的约束,以遵守负责任的放贷规定。

分析师表示,通常情况下,当买家的购房合同达成时,预计他们购买的房产价格会下降10%,但在当前的条件下,这一降幅可能会高达20%。
瑞银(UBS)表示,随着新公寓的慢慢完工,最糟糕的时刻还没有到来。在悉尼和墨尔本,有10万套公寓还在建设中。
Cacho先生说:“尽管目前审批速度放缓,但澳大利亚仍有大量公寓仍在建设中。”