一提到

澳洲税务局ATO,


可能很多朋友都会“虎躯一震”:

税务局又出什么新政了?

我的钱包又要憋了?

 

在澳洲,税收可是一件大事儿,

而且关系到了居民生活的方方面面,

也正因为如此,

税务局的每次行动都备受关注。

 

就在今天,

ATO又有新动向了!

而且这次的目标还是——

房产投资者!

1、 华人注意:房产投资报税要谨慎!

澳洲房市都这么不景气了,

税务局竟然还这样针对房产投资者?

不怕澳洲房价继续下跌吗?

 

但ATO似乎狠下了决心,

要对房产投资者“下手”了!

 

(图片来源:Domain)

 

ATO瞄准房产投资者,

拟严查扣税申报!

 

(图片来源:Domain)

 

根据新的研究发现,将近90%的房产投资者在申报租赁房屋扣税时存在错误申报的行为。

 

因此,澳大利亚税务局将要把审查重点转向错误的房产扣税申报。

(图片来源:Domain)

 

税务专员Chris Jordan表示,他们在调查中发现,超过210万个纳税人申报扣税475亿澳元,然而申报收入却只有44.1亿澳元。

 

从这其中可以发现:

 

澳洲存在潜在的税收受损风险,

而且这个数额还很巨大!

 

要知道,在即将举行的大选中,房地产投资将成为了一个十分关键的问题,谁能把握住选民的心,可能成败就在此一举了。

 

然而就是在这样一节骨眼上,

联邦政府却闹了这么一茬儿,

可以说是“眼里不容一粒沙”了!

 

 

反对党,也就是工党,计划将负扣税的范围限制在新建房屋和现有投资房之中,但是联盟党却表示愿意保持现状。

 

在房地产市场疲软的背景下,银行贷款政策不断紧缩,澳洲两个最大城市的房价正在不断下跌。

 

但是ATO对于纳税申报的抽查从未间断,其中关于租赁房产索赔审计的申报情况却引起了他们的担忧。

 

Jordan先生表示:“我们的审计员已经完成了300多份租赁房产索赔审计,结果发现:其中90%的申报存在评估错误。”

 

“我们看到整个投资贷款的利息索赔都存在很大的问题,很多人利用这个系统谋取私利,将不正确的费用算进来。”

 

比如说:

 

过度申报度假屋的扣税,

在实际情况不符的情况下,丈夫和妻子共同分摊租金收入和费用

抵扣在购买后不久的修理和维护房地产费用

申报私人使用那部分贷款的利息在投资房中。

如果你也曾耍过这种“小聪明”,

那么很可能就会成为ATO打击的对象,

要知道澳洲的这个部门

可不是“光打雷不下雨”的主儿。

 

还记得早些时候,ATO重拳出击——严厉打击了与工作相关费用的税务申报,而且效果甚好!

 

在过去的两年中,平均每项索赔申报都减少了大约130澳元——这使得税收收入增加了大约6亿澳元。

 

而此次ATO对于投资房财产扣税的打击,也有着“异曲同工”之妙,所以涉及此类税务申报的朋友要千万小心了:

 

否则一旦被ATO查到,

受损的就不是钱财那么简单了,

你的信誉程度也会受到影响。

最后,

澳洲是一个高福利的国家,

也是一个注重信誉的国家。

当你享受众多福利的时候,

也必须承担应有的责任。

 

切勿为了蝇头小利,

犯下大错!