尽管跨境采购房产受到政策限制,但一群国际买家仍将继续寻求购买澳洲的高端住宅。

「高端住宅买家的神秘身份」

据Domain报道,重要投资者签证计划(SIV)的参与者预计将在短期内开始购买豪宅。

该计划允许申请者以500万澳元投资澳洲企业,作为交换条件,他们可以获得永居签证。

SIV计划从2012年底开始执行,它要求签证持有者至少4年内,将投资现金锁定在股票或其他业务中。

专家表示,这种签证受到中国申请人的欢迎,例如那些希望在中国和澳洲之间来回穿梭的商人。

那些4年锁定期即将届满的移民,可以选择申请PR,从而释放现金。这些资金在当地可以使用,即使中国政府已经对现金流出中国进行了限制。

根据内政部的数据,从项目开始到2015年6月,共发放了约879份签证。2016财年,共发放了552份签证,2017年发放了405份,2018财年又降至183份。

取得这种签证的临时居民,在澳洲可以购买一套现有房产居住,但不允许购买或利用房产进行出租,住宅物业的投资不包含在500万澳元之中。

4年后获得永久居留权的结构性投资者,应该对继续经营或投资有现实的承诺,但有了永居签证,他们在投资类型上就不会面临同样的限制。

「购买豪宅与这类签证者有关」

中国国际房地产网站居外网(Juwai.com)的首席执行官Carrie Law现在预计,部分现金将从该签证计划的获批投资中流出,流入高端房地产市场。

Law说:“预计会有越来越多的富人购买昂贵的商品。”

根据定义,这些买家非常富有。他们足够富有,可以将500万澳元严格控制的投资锁定4、5年,仅仅是为了获得澳洲的签证和居留权。

Kay & Burton的合伙人Jamie Mi表示,这种重要投资者签证在寻找墨尔本豪宅的国际客户中颇受欢迎。

他注意到,目前正在申请永居的人中,有不少正在寻找房产,这些买家以后将会在澳洲置办更多房产。

很多中国买家认为今年买入的价格足够实惠。当然,我希望他们把所有的钱都用来购买商业或住宅,“Mi说。

悉尼苏富比国际房地产主管Michael Pallier表示,释放500万澳元,有人可能会升级他们目前拥有的房产,但还没有看到买家这样做。

他说:“如果他们投资股票,现在的价值可能超过500万澳元……或者亏损了。”

“如果他们升级到更贵的房子,我一点也不惊讶。”

他还看到,已经获得澳洲公民身份并在澳洲定居的国际买家,对房产有持续需求。

「活跃在各国的中国富人」

专注于中国的咨询公司Basis Point,主管David Chin预计,拿到永居签证的人将把现金用于房地产开发等,专注于房地产的商业机会。

他表示:“他们可能对非银行贷款机会感兴趣,因为银行已经减少了贷款。”

“这是密切关注房地产市场状况……和配置资本的双重好处。”

他表示,一名商人或者可以购买一个澳洲葡萄园,并利用他们现有的中国分销网络,来增加当地的葡萄酒产量。

Law称,富裕的中国人正蜂拥至世界各国,办理类似的签证。

她说:“一些人认为,这是中国富人逃离祖国的一个征兆,但并不是这样。”

大多数获得这种签证的中国人,实际上不会移居海外。他们使用新的签证和公民身份,只是为了让国际旅行和投资变得更加容易。”