工党的胜利可能引发房地产价格的小幅上涨,因为投机性投资者会抢在负扣税被取消之前争相购买房地产。

投资者买方代理机构Your Property Your Wealth预测,反对党党魁肖顿(Bill Shorten)取消投资者税收优惠的有争议政策,实际上会在短期内提高房价,而不是让房价更加便宜。 

该集团的创始人沃尔什(Daniel Walsh)告诉澳大利亚《每日邮报》(Daily Mail Australia),这可能推动房市出现短暂的小型繁荣,有助于为悉尼和墨尔本市场带来复甦阶段,这两个城市的房价已经下降,但在某些情况下,似乎开始趋于稳定。。

自2017年达到峰值以来,澳大利亚最大的房地产市场的价格已经下跌。

CoreLogic的数据显示,仅去年一年,悉尼的独立屋和单元房中位数价格下降了10.4%,而墨尔本的同期下降了9.1%。

沃尔什表示,工党计划废除未来购买现有房产的负扣税优惠,这将鼓励投资者在新法律通过和颁布(可能是在2020年)之前买房。

他说,在负扣税的变化中,会有一群热衷于利用“老人老安排”的投资者。“他们会尽可能地购买,以锁定现房的减税优惠——不是因为负扣税是他们的动机,但它却是能在拥有投资房的头几年对他们起到帮助。

自2016年以来,工党一直提议限制负扣税,希望只允许新房享受负扣税,以刺激住宅建筑活动,并阻止投资者与年轻买家竞争现房。

由霍克(Bob Hawke)领导的前工党政府在1985年时取消过负扣税,仅1987年一年珀斯的房租就飙升了33%,悉尼飙升31.4%,迫使政府重新推出负扣税。

沃尔什表示,取消负扣税会导致投资者的利润减少,这意味着可以满足需求的出租房存量减少。

他说,1985年,新上任的霍克工党政府废除了出租房的负扣税。“他们也认为,通过提供公平的竞争环境,有助于改善住房承受力,牺牲投资者的利益,自住业主就可以入市。结果你知道发生了什么吗?租金上涨。因为市面上的出租房源减少,而需求仍然很高,所以价格上涨了。”

沃尔什表示,现在工党的政策也将“看到租金上涨,而良好投资机会的竞争枯竭”。

SQM Research上周预测,如果工党赢得5月份的联邦大选,悉尼的房屋和公寓价格在2020年至2022年期间可能会下降多达14%,而墨尔本会下降多达16%。

但无论房价是涨是跌,沃尔什表示,负扣税都是一种糟糕的投资策略。

他说,这听起来像是一场短视的赌博,你希望你买到的东西能够实现足够的增值,以弥补你不得不投入的资金。

“这意味着你在投机性地购买。”