最近,维州最高法院(Supreme Court of Victoria)的官方网站上,

发布了一个最新结案的卷宗。

中国女富商Zeng女士与澳洲一家工程公司的官司,

终于尘埃落定,

迎来了一场正义的判决!

虽然这场官司曾女士赢了,

但是案件审理的过程,可谓是一波三折,

非常非常的狗血!!

曾女士一家喜提澳洲豪宅,与装修公司产生纠纷后,遭遇到了最狗血的判决…

曾女士和丈夫董先生在上海经营着一家公司,

她们同时也是中国当代艺术品收藏家。

由于两人经常往返中澳两地,

于是她们决定在澳洲购入一处房产,

用于自住的同时,

还兼具私人艺术画廊的功能,

让更多的澳洲人了解中国的艺术作品。

2011年3月,曾女士看中了位于墨尔本的澳洲最高楼Eureka大厦的87楼,

Eureka大厦也是墨尔本的地标性建筑。

从大厦的内部往外望去,是酱婶的,

墨尔本的美景和天际线悉数尽收眼底。

从外部看这座建筑,与其他建筑比,

森森的让人感到一种霸气侧漏的感脚…

于是,曾女士斥资$5,838,000 ,一口气拿下了87楼的整个一层楼,

那可是8年前啊,嗯,没毛病!!

要说有钱人就是任性呢,说的就是这种情况吧!

拿下墨尔本的这处豪宅后,

曾女士就开始物色设计师,以及联系装修公司,

并于2013年9月,

与澳洲的一家建筑公司Leeda Projects签订了装修合同。

合同内容显示,

Leeda公司负责将整层楼改造成兼具居住与私人艺术画廊为一体的豪宅,

合同的总金额共计$1,168,558.24澳元,

双方约定的交付时间为

2014年12月3日。

但实际的情况是,

这个装修工程项目直到2017年才正式完成,

整整延期了130周,将近2年半的时间。

项目完工后,

Leeda公司和曾女士对彼此都是相当的不满意,

Leeda公司一直在索要装修工程的最后一笔款项$211,944.20澳元,

而曾女士迟迟不予支付的原因是,

这个工程拖期太长时间,

给她造成了极大的经济损失,

希望Leeda公司能给她一定的补偿。

于是,双方开始各执一词,陷入了一场拉锯战。

眼看着,这最后一笔款要不回来,

而曾女士的要求也得不到Leeda公司的同意,

双方最后选择了

对薄公堂。

曾女士方在法庭上称,

Leeda装修公司在工程上延期了130周的时间,

给自己造成了财产上的损失。

于是,向法院提出诉求,

要求Leeda赔偿房屋的租金、物业管理费、

市政管理费、水电费等公共费用,

共计100万澳元。

Leeda方则要求法庭判决曾女士

支付工程尾款$211,944.20 。

去年,维多利亚州民事和行政法庭(VCAT)的仲裁官

对这起案件做出了判决,

内容却是相当的雷人。

法院承认了曾女士遭到了装修公司的违约,

但Leeda公司只需赔偿曾女士$100 。

而曾女士要支付Leeda 公司工程欠款$211,944.20澳元,

判决结果是,曾女士支付给Leeda 公司

$211,944.20-$100=$211,844.20

这样的判决差点没把曾女士气晕过去,

索赔100万澳元,只判了100块钱,

还要倒贴20多万澳元…

这100块的违约赔偿,

简直就是赤果果的羞辱啊…

港真,这个法官没被Leeda公司收卖???

来看看,当庭的法官给出的奇葩解释吧。

1.  曾女士在中国拥有很多套房子,而且是在上海。( p.s. 不差钱 )

2.  曾女士一家在墨尔本有三套公寓,在装修延期的时间里,他们都住在自己的房子里或是去世界各地旅游了,并没有租房子住,因此也没什么经济损失。

3.  这套带画廊的豪宅很难找到租户,而且业主也并不打算出租,因此曾女士在租金上给予补偿请求,法院不予支持。

综上所述,

法官认为这套房子原本用于曾女士私人居住,

即使装修公司违约在先,

曾女士也没受到啥损失,

所以赔偿100澳元合情合理…

对,没错,

就是延期了130周,只需要赔偿100块。

听完判决后,曾女士心里有一万匹草泥马奔腾而过,估计心中默念,

这位法官大人,我看你骨骼精奇,天庭饱满,慧眼灵珠…

绝对是万中无一的”法律界大忽悠”啊…

于是,曾女士是可忍,孰不可忍,

在支付给了Leeda 公司$211,844.20的装修款后,

直接将Leeda公司告上了维州最高法院(Supreme Court of Victoria),

要求重新审理此案。

2019年2月27日,维州最高法院法官一锤定音,

判决Leeda违约在先,这130周的延期时间,给曾女士造成了经济上损失,

如果装修工程按时完工,曾女士就可以将豪宅出租出去,

因此,要求Leeda公司赔偿曾女士130周的租金价格,

2750*130=$357,500澳元,再加上利息,

本息共计$471,405.03澳元!

曾女士此时,也终于可以松了一口气,

法律这一次站到了自己的一边。

法庭上,法官指出双方合同中的一个隐含条款,

成为了曾女士胜诉的关键,

那就是,

“工程必须在合理的时间内完成…”

而租金的赔偿方面,法官也表达了这样的观点,

即使曾女士不将此房屋用于投资,

但也应该获得延期时间造成的相应租金损失。

看来,如果没有那条隐含条款的存在,那曾女士一家人可真是亏大了!

以后在澳洲买房、装修房屋,

合同的每一个细节和条款都可要看好了,并找律师把好关,

否则,分分钟让你濒临破产的边缘!

华人小两口买房时忽略了一个细节,结果$360万豪宅到手后,立马让他们濒临破产的边缘…

最近,家住悉尼的杨先生夫妻俩遇到了一件特别揪心的事,

小两口在看了很多个悉尼各区的房产后,

终于看中了位于悉尼西北Denistone郊区的

一套面积1600平米的大house。

可这个房子唯一的问题就是

房龄久了点,是个老房子。

但小两口合计着,这个房子的位置不错,

离火车站和医院也都挺近的,

房子旧是旧了点,但可以把它拆了,重建、翻修一下,

打造一个二层或是三层的建筑都是OK的…

这样的地段,这么大的面积,

非常值得拿下!

于是,小两口在竞拍的当天显得特别积极,

最终他们如愿以$3,601,000澳元的高价将这套房子收囊中。

中介向他们表示祝贺的同时,告诉他们,

这个房子非常适合翻修和重建,

你们真是捡到宝了!

买完房子办好过户后,

小两口就开始着手规划自己的“重建家园”计划,

有了初步方案后,

就向Ryde Council递交了一份建筑开发申请。

可最终让杨先生等来的,不是开发申请通过的结果,

而是政府的一纸封杀令,

对不起,你不能动这个房子,

这个房子有可能是澳洲重要遗产,

如果硬来的话,会面临巨额罚款和6个月的监禁。

看到 Council这样的回复,小两口都懵了,

神马情况???

我家的房子怎么一下就成遗产了?!

后来,杨先生才得知,因为他们的“大兴土木”,

已经成功吸引了邻居们的注意,

杨先生买的这套68号别墅确实年头很长了,非常有历史价值,

为了不让杨先生把房子装修重建后,

跟街区的其他房子格格不入,

于是,邻居们联名就把杨先生的举动报告给了市政。

而市政的工作人员来调查后发现,

杨先生购买的这个别墅,修建于1925-1940年期间,

的确具有重大的历史价值…

看着房屋内部已经被拆的稀巴烂,

再看看房子外面贴出的“不能重建”的警告,

还要面对每月要还的巨额贷款,

小两口此刻的心已经拔凉拔凉的了,不知道下一步该如何是好?

而这个当初中介许诺的“宝贝”,如今也成了烫手的山芋,

经过媒体的报道后,估计想找个接手的人都是比较困难的事,

政府的这个决定,

也直接让杨先生到了濒临破产的边缘。

如何避开澳洲房产市场的那些“坑”…

最近买房的华人需要特别注意了,

悉尼很多市政议会都开始把辖区内的老房子

打上了“临时遗产”的标记,

不能翻修,不能重建,

以阻止在成熟的效区建造高密度的住房…

那么,买房时我们都需要注意哪些细节呢?

1. 签定合同时,一定要注意每一个条款。有时一场官司能赢下来,就是凭的那个“不起眼”的一名话。

2. 买房之前,不能只听中介的忽悠。

一定要查看,这个房子是不是在文化遗产的清单里(heritage list),这里提供给大家一个网址,以供大家查验。

奉劝大家的是,

老房子尽量别碰!

https://www.environment.nsw.gov.au/questions/house-heritage-listed

3. 有地役权(easement)的房子也要特别小心。

地役权意味着这个土地的一部分是可以供他人使用的,你不能在上面随随便便的想建点什么就建什么。

最后需要告诫大家的是,

虽然澳洲房价目前有所松动,很多刚需家庭都准备“出手”,

但在买房和装修时,一定要多留一个心眼,多查阅一些相关资料和网站,

切莫图一时的“便宜” ,就稀里糊涂的就把房子给买了,

如果真出现什么问题的话,

可就追悔莫及了…