根据房地产研究平台Sell or Hold的最新发现,预计到2022年,澳大利亚几个主要的经济适用房市场的房价将大幅上涨。
由Select Residential Property公司独立运营管理的Sell or Hold对澳大利亚的17个市场进行了研究,这些市场的平均房价都在50万澳元左右。
研究发现,新州昆比恩(Queanbeyan)的Karabar郊区房价很可能将在未来三年内出现大幅度的上涨。排名前五的城市还包括图温巴(Toowoomba)的中脊(Middle Ridge)、阿德莱德的西顿(Seaton)、梅特兰(Maitland)的阿什顿菲尔德(Ashtonfield)以及阿德莱德的布朗普顿(Brompton)。
Sell or Hold之所以选择房价接近50万澳元的市场进行研究,是因为投资者最有可能关注这个价位的房地产市场。这意味着,经济多样化和人口超过10万的重要城市是Sell or Hold主要研究的市场。

Select Residential Property公司研究主管Jeremy Sheppard表示,分析近三年的房价是进行房价预测的一个最准确的方法。
他说:“在未来12个月的时间里,供求关系会对房价造成很大的影响,而在未来三年的时间里,供求关系可能会再次达到平衡。”
“通常情况下,一旦房价上涨,人们就会逃离这个市场,寻找下一个值得投资的东西。这往往会波及到那些可能不那么受欢迎、但远比悉尼市区便宜得多的偏远郊区。”
预计到2022年,卡拉巴尔的房价将上涨到约150620澳元,比Sell or Hold名单上的下一个郊区高出5个百分点。
卡拉巴尔(Karabar)的房价中值为522,986澳元,距离堪培拉CBD大约有20分钟的车程。
Belle Property Kingston的Aaron Papahatzis也很清楚这一点。他说:“对于Karabar和Queanbeyan来说,有吸引力的地方将是前往堪培拉CBD的便利条件,以及低廉的房价、当地的购物和体育设施等。”

尽管Papahatzis先生表示大部分买家都是自住业主,但投资者也有可能在该地区找到好的投资机遇。
“我们出售的大部分房产都是供家庭住的住宅,租金也相当好看。如果你要买的是带浴室的三居室,你只要花50万澳元,而租出去的话,每周的租金高达520到550澳元。”
他建议投资者在Karabar寻找一些维修费用较低的房产,因为这些房产已经部分翻修过了。
在Sell or Hold名单中排名第二的中脊(Middle Ridge),情况也与卡拉巴尔(Karabar)差不多。
Toowoomba的NGU房地产公司的Robbie Witt表示,中脊(Middle Ridge)的买家大多是自住业主。
Witt先生指出,对于投资者来说,四室两卫的房子是理想的投资选择。他说:“这些房产在租赁市场上很快就会被抢购一空。”
Witt先生表示,该地区有带中央公园的大型街区和优质的学校,因此该地区的表现相对较好。
Sheppard先生表示,Toowoomba地区可能会影响Middle Ridge的房价。像Toowoomba维尔坎普机场这样的项目,以及Toowoomba强劲的经济,都是投资者要考虑的因素。

Middle Ridge距Middle Ridge市中心约有15分钟车程。
Sheppard先生还建议买家可以密切关注阿德莱德的情况。阿德莱德有两个郊区进入了Sell or Hold名单的前五名。
他说:“阿德莱德的需求量要大于供给量。未来阿德莱德的房价上涨可能是因为负担能力,也可能是因为州政府的努力开始显现成效。目前还不清楚确切的原因是什么,但阿德莱德的房价确实在上涨。”
他指出,阿德莱德、布里斯班和堪培拉是投资者需要考虑的重点城市。
Sell or Hold的预测还指出了价格涨幅最小的地区。达尔文地区的罗斯贝利的价格预计降幅最大,未来三年该地区的房价预计将下降约3148澳元。
珀斯的万迪(Wandi)是预测房价增长第二低的城市,预计同期房价中值将下降约2103澳元。
排名垫底的5个郊区中,有4个位于珀斯和达尔文,布里斯班的Bahrs Scrub名列第五。