关注澳洲市场的朋友们都晓得,数月来关于澳洲房产市场走向的猜测简直不要太多,各种专家及媒体都不时发表一些文章搞得人心惶惶。买了的人,总怕房价会降;不买的人,又害怕会涨。买还是不买,真的是个让人纠结的大问题!其实,澳洲房产目前已有非常明显的复苏迹象!下面我们就一起来盘点一下澳房产复苏的几个明显讯号吧!

最近一段时间,澳洲政府和各大银行都接连颁布了一些有利于投资买房的政策。

1. Westpac 放松对中国人的贷款政策 

3月19日,澳洲Westpac宣布,更新住房贷款中的“验证收入”(verifying income)政策。

从今年3月25日起,持中国香港护照的澳洲籍或PR客户也将被纳入“可接受国家和货币名单”(acceptable country and currency list)。

也就是说,从3月25日起,西太银行及旗下分支机构,包括Westpac、St. George、Bank of Melbourne和BankSA,正式接受持香港护照的澳洲籍或PR客户的贷款申请!

持香港护照的客户可以通过港币向西太银行申请贷款。这无疑大大方便了中国香港的客户在澳洲进行买房投资。

2. ANZ银行放松投资贷款政策

澳洲ANZ银行宣布,从今年4月25日起,对只还利息(interest-only)型的投资住房贷款政策进行调整。

  • 调整之前,你需要付20%的首付,调整之后,只需要付10%的首付就可以,其余90%都可以贷款!
  • 调整之前,只还利息型的还款期限只有5年,调整之后,延长到10年;

这个政策意味着,投资者以后可以用更少的钱获得贷款,还款的时间也比原来多了一倍!换句话说,贷款更加容易,还款压力更小了!

这也说明,银行正在试图增加住宅投资市场的增长。对于想在澳洲投资房产的华人来说,这无疑是一个好消息。

3. 州长选举承诺投资发展基础设施

新的基础设施项目,是带动全国各地郊区房价的关键因素,但往往被房地产投资者忽视。3月23日新州举行州选举,联盟党击败工党,赢得了第三个任期。州长贝瑞吉克莲承诺将于2020年开始建设Metro West项目。这是一条从Parramatta到CBD的新铁路线,预计耗资约180亿澳元。州政府还计划建造一条从St Marys到Badgerys Creek新西悉尼机场的地铁。

另一重要交通项目是在2020年开始建设北海滩隧道,可将Brookvale至中央商务区之间的通行时间缩短27分钟。该隧道将于2026年投入使用。

政府承诺为建造连接西区海底隧道和海滩的轻轨提供140亿澳元的初始资金,以及26亿澳元用于Arncliffe到Kogarah的F6延长线第一阶段建设。

这些项目的落成将进一步带动沿线地段的房价上涨。

4. Domain最新预测,房价上涨倒计时

Domain发布最新预测,房价下跌速度将在2019上半年放缓,随后温和增长;墨尔本市场将在未来两年内逐渐回暖,并在2020年迎来约4%的增长。

这个预测是Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标,科学建模得出的结论。

根据Domain的文章显示,本轮下跌的拐点,很可能将发生在2019年6月。

而当我们回望历史数据,这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则。

以墨尔本为例,自1998年至2018年的十年间,墨尔本楼市共经历了三个调整期。

第一个调整,发生在2007年底至2008年底之间,历时共1年。

第二个调整,发生在2010年中至2012年中,历时共2年。

而本轮调整,则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动,持续至今已经1年半

过去每一次价格调整期,都是由于政府的宏观调控与政策介入。

乐观估计,如果投资者想要利用本次市场下行的机会,创造买方议价空间,剩下的黄金时间, 只有不到4个月了!

5. 人工成本持续上涨

澳洲统计局(ABS)2019年1月24日公布的最新就业数据显示,随着就业增长快于劳动力规模,去年12月澳洲的失业率下降至2011年6月以来最低水平,失业率降至破纪录5.0%。澳洲财政部预测,从2019年至2023年,澳洲的工人工资将会平均每年增长3.5%。

每年增长的人工成本和建筑成本:包括购买土地的费用和建筑材料的费用,使得开发商的利润空间大大地缩减。开发商只有提升房价才能赚钱。

这么多个房市复苏的信号,

以及Domian权威预测显示:

最佳买入时间已经进入倒计时!

抓紧赶上末班车!