在大多数首府城市的房地产价格都在下跌之际,很难想象房价将会出现强劲的上涨。
房地产行业最流行的说法之一是,房价每10年会翻一番。这个说法可能比你想象的更准确。
尽管今年澳大利亚大多数城市的房价都在下跌,但MoneysaverHQ分析了REIA(Real Estate Institute of Australia,澳大利亚房地产研究所)40年来的数据发现,大多数州的首府城市房价确实每十年会翻一番。
但这个过程并不顺利,这种现象的特点通常是房价多年来一直增长得很慢,然后突然出现一个短暂的繁荣时期。

自1980年REIA开始统计澳大利亚房地产行业的数据以来,这些数字令人印象深刻:
悉尼房价中值翻了四倍,从64,800澳元涨到了106万澳元——上涨了1536%;
墨尔本的房价也翻了四倍,从40800澳元涨到了796500澳元;
布里斯班的房价也翻了四倍,从3.45万澳元涨到了53万澳元;

阿德莱德并没有做到这一点,但该市房价翻了三倍,从36300澳元涨到了47.5万澳元;珀斯的情况也差不多,从41500澳元涨到50万澳元。
堪培拉是所有首府城市中表现最好的,房价翻了近5倍,从39700澳元涨到66.5万澳元;
1980年的REIA记录中没有规模较小的城市霍巴特和达尔文的数据,但自上世纪80年代末以来,这两个城市的房价都至少翻了一番。自1991年以来,霍巴特的房价中值从8.8万澳元攀升至502,800澳元;1987年以来,达尔文的房价从8.75万澳元升至493,800澳元。

REIA主席Adrian Kelly表示,由于皇家银行委员会(banking royal commission)、预算案、联邦选举以及即将到来的税收改革,目前围绕房地产价格的不确定性达到了前所未有的高度。
Turner房地产公司董事总经理Lachlan Turner表示,房地产应被视为一项长期投资。
Metropole Property Strategists公司首席执行官Michael Yardney表示,目前澳大利亚的房地产市场出现了长达17个月的低迷期,这是有记录以来持续时间第二长的低迷期,仅次于2010年至2012年的那段时期。
他说:“这意味着,这可能是澳大利亚现代史上持续时间最长、影响最深的房地产市场低迷期。”