据Domain网站报道,投资者在澳洲各大城市的房屋租金收益有所增长。数据显示,随着房价的下降,悉尼和墨尔本各城区的租金收益增长幅度最大。

最新Domain租房报告显示,除了布里斯班之外,各首府城市的租金收益在过去3个月内都有所增长。布里斯班的房屋租金收益减少了0.2%。

堪培拉的公寓租金收益达到了6.14%,这是第一季度公寓租金收益率最高的澳洲城市。而霍巴特的独立房租金收益率达到了5.13%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说:”对投资者来说,霍巴特是一个双赢,不仅租金收益率最高,而且房价增长也很强劲。“

霍巴特的住房空置率为0.3%,这也是首府城市中空置率最低的。Powell表示,租客需求强劲,这就意味着房租的增长率比房价增长率要快,导致霍巴特的租金比墨尔本的租金还要贵。

同时,Powell指出,近些年来堪培拉的开发热潮导致单元房价格下降。但是其中很多供应都是以自住房买家为目标,所以可供租赁的房屋比较少,反过来推高了房租。

截止到今年3月的一年内,墨尔本的独立房租金收益增长幅度最大,达到了3.3%,而内城区和南区中部的租金收益也增长很多。

珀斯和悉尼的租金收益率也分别增长了6%和5.3%,珀斯的单元房租金收益率增长最大,达到了8.5%。

“当我们看到那些租金收益增长最多的市场时,我们会发现就是那些房价下降最多的城市,说明房价下降的速度比房租还要快。”

propertybuyer.com.au执行长Rich Harvey表示,虽然悉尼和墨尔本的租金收益率依然是最低的,房价也在下降,其余的投资者也在开始到其他地方投资。

”只有在知道房价将会迅猛增长的情况下才会到租金收益率低的地方投资。我们看到现在很多投资者会在次发达地区或布里斯班投资,也有很多人在纽卡素市场投资。“

虽然收益率是一个很重要的因素,但Harvey也提醒称,投资者应该集中在推高房价的3个因素:潜在的人口增长、基础设施项目和就业机遇。

Harvey补充说:”对投资者来说,收益率是风险的一种反应。收益率越高,也可能意味着房屋空置的风险更高。“

Harvey就举例表示,虽然达尔文独立房和公寓的租金收益排名全国第二,但他不会在达尔文买房,因为人口流动性太大。他还补充说,他不会在布里斯班内城区购置单元房,也不会着急在珀斯买房。房地产管理总监Maria Carlino表示,想要购买公寓的投资者需要耐心一点,选择正确的房屋,然后制定有竞争力的租金,特别是在悉尼和墨尔本。租客有非常多的选择。

”旧一点的公寓租金收益会更高,但是也取决于公寓的具体位置。因为有些公寓的租金也许更高,但开支也会更多。“

Carlino注意到,在海滨房屋市场,特别是昆州,越来越多房东会选择在夏季通过短租网站出租房屋,因为他们可以用两个晚上的时间就收到相当于一周的房租。