专家敦促投资者抢在工党废除负扣税之前买好房子,也可以通过稍微不那么正统的方式抢到便宜的好房子。

如果工党赢得5月18日的联邦大选,从2020年1月1日起,房东只有购买全新的独立屋和公寓才能够使用负扣税。而资本利得税优惠也将从50%降到25%。

DG Institute的创始人格鲁比萨(Dominique Grubisa)表示,投资者需要在法律变更之前解决房产问题才能获得减税优惠。

她告诉澳大利亚《每日邮报》,现在入市可能是一个好主意。

她担心工党计划收回负扣税优惠将加剧房地产市场的低迷,此前Newspoll显示工党以52%比48%领先。

“这对经济不利。”格鲁比萨说,“我们非常依赖住房市场。进一步降温这似乎是违反直觉的。”

格鲁比萨是一名专门研究债务案件的大律师,她1990年代末大举借债买下20多套投资房,结果在全球金融危机期间损失了好几百万。

当时格鲁比萨38岁,和丈夫凯文育有三个孩子。她在2008年被迫出售了15处投资房产,丈夫也不得不寄居亲戚家。但后来,格鲁比萨又重建了她的房地产帝国。

她建议潜在的投资者抢购那些业主被迫出售的房屋。

她的策略是不要看房地产广告,而是要去搜索法庭名单,找到那些由于破产、失业或离婚,还不上抵押贷款而被迫出售的人。

她表示,在其他投资者都感到恐慌的低迷时期,投资者可能会发现不良房产的销售价格比市值低10%至40%。

“有很多陷入困境的房产。”她说,在房市繁荣时期,人们付出了太高的价格。而现在机会来了。“

自2017年7月达到峰值以来,悉尼的房价中位数下跌了16%,即169,146元。

格鲁比赛预测悉尼和墨尔本的房地产市场还要低迷两年才会复甦。

尽管负扣税可能发生变化,但她表示房产投资比股票投资要好,并能提供更多控制权。

“你可以翻新,你可以出租,”格鲁比萨说,“而炒股完全是投机的。”

尽管不同意工党的政策,但她表示,新政策意味着投资者将有机会再购买一套全新住宅,享受负扣税。她说,这可能对开发商有利。