长周末期间,悉尼北岸的一场拍卖会几乎看不出任何房地产市场低迷的迹象。

房地产经纪人弗西斯(Ben Forsyth)表示有很多买家感兴趣,在三周内有76组买家来看房。

多名竞标者围绕这栋Chatswood独立屋展开激烈争夺,房子最终以超出底价11万元的价格售出,这栋房子四卧室、两浴室和抢手的地段可不是唯一吸引人的特色。

房价大幅下跌,特别是在悉尼,房屋贷款利率也在下降。

去年,由于融资成本上升,大小银行纷纷独立于储行上调了房贷浮动利率,但现在情况正朝着另一个方向发展。

RateCity的高登(Laine Gordon)表示:“我们已经看到海外融资压力缓解,人们也在关注储行可能的再次降息。”

竞争加剧促使贷款机构削减固定利率

据RateCity称,自今年年初以来,已有44家银行降低了超过500款固定住房贷款的利率,其中包括联邦银行(CAB)、西太银行(Westpac)以及国民银行(NAB)。

高登说:“我们看到三年期的固定利率低至3.49%。”

“竞争激烈,银行渴望新业务,促使他们正在大幅削减利率,试图让人们进入市场。”

其他贷款机构则调整了浮动利率,AMP降低了不分离率,澳盛银行(ANZ)对一款贷款提供了更大的折扣。

但是,这仍不足以吸引许多借款人固定利率。

Mortgage Choice的住房贷款审批数据显示,3月份固定利率贷款需求下降1.4%,占贷款总额的21%。

Mortgage Choice首席执行官米切尔(Susan Mitchell)说:“目前房地产市场存在很大的不确定性,这可能会影响借款人做出固定利率的决定。”

“即将举行的联邦大选的结果会带来潜在的政策影响,可能会影响人们的购买意愿。而且越来越多人猜测澳储行将在短期内削减官方现金利率。”

降息预期在上升

澳储行4月的会议纪要明确讨论了央行应该采取什么措施,因此对上周现金利率下调的预期继续上升。

董事们还探讨了通货膨胀没有走高并且失业率上升的情况,并指出在这种情况下降息可能是恰当的。

目前市场预测在储行将在今年晚些时候降息25个基点。

数据显示3月失业率回升至5%,但就业增长仍然强劲。

AMP Capital经济学家穆西纳(Diana Mousina)并不认为这些数据会促使储行在5月采取行动,但不排除储行的会议声明可能会出现较宽松的立场。

AMP Capital预计年底前会有两次降息,全国房价将进一步下跌8%至10%。

穆西纳表示:“房地产市场的疲软将传递给消费者,然后转移到劳动力市场,这就是我们认为储行在此阶段没有预料到的情况。”

当前1.5%的现金利率已经创下历史新低,贷款机构已经提前于储行降低了固定利率,RateCity的高登认为,这可能是一些借款人锁定低利率的机会。

她说:“如果你是那种喜欢确切知道每月要还多少钱的人,那现在肯定不是固定利率的最愚蠢时机。”

 

 

  

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