AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,如果储行在5月降息,东海岸房市可能会提早触底。

在复活节长周末的安静之后,节后第一轮销售的初步拍卖清盘率显示市场依然疲软。

CoreLogic的数据显示,上周末仅有1019场拍卖会——与两周前的2276场相比还不到一半,两周前的最终清盘率为52.2%。 

Domain Group的初步清盘率为52.9%,基于悉尼的52.2%和墨尔本的56.6%,显示市场依然混乱,预计到今年年底价格将进一步下跌。

但奥利弗博士表示,如果储行早点降息——在上周出现意外疲软的第一季度通胀数据后可能性增加——可能会让价格的周期性下跌提前触底,他预计今年会有两次降息,第一次会是在五月。

“我认为,提早降息确实会提高触底的可能性。”奥利弗周日表示。

“从历史上看,如果你看看最近两个周期,2008年全球金融危机相关的衰退和随后的复甦以及2011-12年的房价下跌和随后的复甦,全澳房价以及悉尼和墨尔本——都是在首次降息后的四五个月后开始上涨。”

然而,有一些“曲折”可能影响这一预测,以及价格可能在今年年底之前再次开始上涨的机会,尤其是预定的5月18日联邦大选,奥利弗博士说。

他说,如果联盟党政府重新掌权,那么房市更有可能提前复甦,因为工党的负扣税和资本利得税改革“起码三年都不可能实现”。

但如果工党赢得选举,情况也可能会发生变化,因为投资者可能会涌入市场,想在税改生效前锁定现有投资者可以获得的税收优惠。

但抛开与选举相关的动态,提早降息可能会增加悉尼和墨尔本市场的势头,这些市场的房价下跌速度已经放缓。

虽然3月份悉尼房屋价值下跌0.9%,而墨尔本房价下跌0.8%,但本周三公布的4月份CoreLogic数据可能会出现放缓。

该机构4月份前28天的月度指数显示,悉尼房价只下跌0.6%,墨尔本至下跌0.5%。

在墨尔本CBD边缘的East Melbourne,热烈的竞标把一套两居室公寓的价格推至82万——超过底价7万。一名自住业主战胜了投资者买下了这套位于3/108 George Street的公寓。

在悉尼内西区Wareemba,一栋四居室的半独立式住宅以148万元的价格出售给一个年轻的大家庭。据Domain报导,买家在一场激烈的拍卖中与另一对夫妇进行了战斗,将位于66 Wareemba Street的房产售价推高至底价的9万以上。

但是,鉴于房市低迷是因为监管机构限制信贷导致的,而不是因为贷款本身的价格高昂,所以提前降息也可能无助于结束疲软,CoreLogic评论员布罗根(Kevin Brogan)周日表示。“我们已经处于一个非常低的利率环境中。”他说,“如果你想买房,你仍然需要能够证明你可以还得起房贷,而且有能力通过利率7%以上的压力测试,证明在这么高的利率下你依然可以偿还房贷。”

他表示,降息将使现有抵押贷款持有人受益,但不一定能让新买家更容易入市。

“想买房的人的入市壁垒基本没变。”他说。

奥利弗博士坚持他的预测,认为州府城市房价到2020年会再下降6%左右,限贷可能会减轻降息对市场的影响,但他仍然认为降息可能有有用。“只是效果可能不会是在四五个月后,可能是六个月后。”他说。