一份新的报告发现,过去一年全澳房价下跌了7.8%,只有两个州府城市的房价没有下跌。悉尼房价已经跌下神坛,中价甚至可能跌破百万大关。

Domain Group周一发布的第一季度房价报告显示,2019年头几个月,霍巴特和阿德莱德的价格一直保持不变,而霍巴特仍然是唯一录得单元房价格上涨的州府。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说:“我们看到地理上更广泛的房价衰退影响了更多的州府城市——甚至是堪培拉和那些一向表现强劲的城市。买家信心低,借贷能力影响了全澳各地的买家。这不仅仅影响首置业者,它影响所有借款人。”

鲍威尔博士指出,悉尼和墨尔本市场仍处于二十多年来最严重衰退的阵痛中。

一季度悉尼房价下降3.1%,年比下降11.5%,独立屋中位价为1,027,962元。

这座港口城市的房价已经从2017年中期的峰值下跌了14.3%,鲍威尔博士认为,在接下来的几个月中,悉尼的独立屋中价会降至100万元以下,这是2015年6月以来的最低水平。

鲍威尔博士补充说,悉尼单元房的中价三年来首次跌破70万元。

墨尔本房价连续五个季度下跌,最近一段时间下跌2.4%,年比下跌10.4%,鲍威尔博士表示,经济衰退已经从高端市场向下渗透,影响到整个市场。

墨尔本独立屋中价为809,468元,目前比2017年的高点低11%。虽然单元房价格持稳,但鲍威尔博士表示,它们“已经连续四个季度下跌,从一年前的价格高峰回落8.3%”。

尽管有这些数据,但鲍威尔博士指出,尽管增长放缓,但在悉尼和墨尔本的网上房源浏览数量仍有所增加,表明买家仍有相当大的兴趣。

霍巴特逆势而上,再次录得强劲增长,3月季度独立屋价格上涨3.1%,全年上涨7%,至478,247元。这座城市是独立屋和单元房在季度和年度均录得增长的唯一州府,继续成为资本增长最佳表现城市。

鲍威尔博士解释说:“在一年半的时间里,霍巴特已经从购买单元房最便宜的城市变成了比阿德莱德、达尔文和珀斯更贵的城市。如果增长步伐继续,霍巴特的单元房价格可能会在未来几个月内超过布里斯班。”

作为仅次于霍巴特表现第二好的州府,以及仅有的三个录得年增长的州府之一,阿德莱德的独立屋价格增长了2%,达到542,474元。单元房价格从上季度创下的历史新高下跌1.3%至312,459元。

鲍威尔博士表示,阿德莱德的房主已经享受了将近6年的稳定价格增长,现在它是购买独立屋第三实惠的城市,中价自1993年以来首次超过珀斯。

“房价仍然高于霍巴特,但霍巴特价格的上涨意味着价格差距处于12年低点。”她说。

经过六年的持续增长,澳大利亚首都堪培拉的房价正在经历十年来最大的下跌压力,独立屋价格降至722,440元。尽管下降了2%,但鲍威尔博士表示,堪培拉的情况预计将类似于“短暂的软化,而不是目前悉尼和墨尔本的调整。”

她表示即将举行的大选可能会对当地信心造成压力,但股市上涨和融资困难也是市场活动放缓的原因。她说:“我认为这是一个例子,说明如果没有信贷限制,它的房价本来是应该增长的。”

昆州情况类似。布里斯班独立屋价格自2012年年中以来首次下跌,全年下跌0.3%至中位数563,666元。单元房价格在12个月内下跌5.2%至372,852元。

鲍威尔博士表示,过去六年来,布里斯班的独立屋表现优于单元房。“单元房价格比2016年中期的峰值低9.6%,买家现在能够以2013年的价格购买。”她说,并指出供过于求是一个敏锐的因素。

“虽然上市量正在萎缩,但还不足以转化为价格增长。”她补充道。

鲍威尔博士表示,珀斯和达尔文的房地产价格继续反映出它们正试图从矿业投资热潮后的经济衰退中恢复过来。珀斯的独立屋中价为529,997元,在12个月内下跌了5.2%,现在比2014年的峰值低14%。