房市冷却帮助更多首置业者从租房转向了买房,因此4月份所有州府城市的出租房空置率都上升了,而悉尼的增幅最大。

根据Domain周四公布的数据,全澳空置率从3月的1.8%升至4月份的2.2%。

悉尼的涨幅最大,从一年前的2%升至3.1%。这相当于全年市场上增加了6900套出租房,其中上个月新增2500套。

Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,全澳空置率上升主要是由于租房需求下降。房价下跌意味着一些租房者现在已经成为首置业者,因此租房需求已经缩减。

对于悉尼市场,CoreLogic的研究负责人劳力斯(Tim Lawless)形容首置业者是“明亮的火花”,可能是推动市场向前发展的因素之一。“住房承受力有所改善,抵押贷款利率依然很低,首置业者被压抑的需求现在增加了,这可能是支撑低端市场价值的因素之一。”

联邦银行(CBA)高级经济师艾伦(Belinda Allen)表示,悉尼空置率上升导致租金下降。她说,储行担心未来12个月会有大量公寓涌入悉尼市场,这可能会进一步推动租金下滑并使空置率上升。

传统上,4月是新的出租房上市最少的月份,而且历史上整体租赁房源会在4月下降了8%。这主要是由于周期性因素导致租赁市场在12月至1月的繁忙期后降温。

欧文表示,对于布里斯班、珀斯和霍巴特这些空置率一直在紧缩的城市,4月份的结果更加令人惊讶,因为房源增加了。

布里斯班的空置率从3月的2.1%升至2.6%,而珀斯的空置率从2.6%上升至3.2%。霍巴特是租房最紧张的市场,但空置率也从0.3%升至0.5%。