澳大利亚房地产市场有望反弹——这是经济学家和房地产行业所认为的,工党此次大选败北,负扣税和资本利得税优惠的改革也只能搁置。

高盛(Goldman Sachs)经济专家预测,“企业信心将受到温和的正面冲击,房地产市场的信心将受到更有意义的冲击”。

澳大利亚房地产委员会(PCA)表示,选举结果表明,澳大利亚人“拒绝在房地产周期如此不确定的时期进行高风险的税收改革”。

PCA首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示:“反对党政策议程的一项关键内容是大幅改革负扣税和大幅提高资本利得税,而选举结果只能被视为是对这一政策的否定。”

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师表示,悉尼房价已下跌多达14%,市场已经消化了工党负扣税和资本利得税调整的部分预期。

澳大利亚最大地产代理集团Ray White的董事长布莱恩·怀特(Brian White)表示,房地产是大选的决定性因素,工党提出的改革方案是市场下滑的部分原因。

“周期就是周期,但我确实认为工党提议的政策对价格产生了重大影响,现在这种情况不会发生了,”怀特说道。

信心反弹

他说:“我认为,人们会把这看作是市场信心开始重新回归的时候,我认为房地产是整个竞选过程中最具决定性的议题。”

Aussie Home Loans创办人约翰·西蒙兹(John Symonds)亦表示,”信心”水平将趋稳,而非恶化。

“这将大大提振信心,现在房地产市场将再次稳定下来并恢复健康水平。”

开发商很高兴

澳大利亚最大上市开发商Stockland的首席执行官马克•斯泰纳特(Mark Steinert)表示,选举结果对他的企业以及澳大利亚各地的小企业都是一个利好。

斯泰纳特说:“我认为,这对我们的企业和国家来说,都是一个非常好的结果。我认为这对小企业来说也是一个好结果,因为它给了他们确定性。”

他表示,尽管劳动力成本上升可能是由工党对更高工资的提议要求导致,但最大的宽慰是,负扣税和资本利得税现在没有变化。

“负扣税和资本利得税改革将对投资者和市场造成不利影响,租金会上涨,我认为房价会进一步下跌。”

高盛的经济专家安德鲁•波克(Andrew Boak)表示,关于工党获胜的预期已经体现出来,现在部分因素将降低这一风险。

“我们认为,一段时间以来,投资者一直在消化潜在的长期不利因素,这些不利因素与工党提议的改革有关,包括红利抵免、负杠杆率/资本利得税、家族信托和劳资关系。”

“今天的结果还可能降低政治僵局的风险,因为相对于另一种选择(即工党获胜),执政联盟党更有可能控制参议院的权力。”

AMP Capital的谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,地产类股可能会反弹。