澳大利亞房地產市場有望反彈——這是經濟學家和房地產行業所認為的,工黨此次大選敗北,負扣稅和資本利得稅優惠的改革也只能擱置。

高盛(Goldman Sachs)經濟專家預測,「企業信心將受到溫和的正面衝擊,房地產市場的信心將受到更有意義的衝擊」。

澳大利亞房地產委員會(PCA)表示,選舉結果表明,澳大利亞人「拒絕在房地產周期如此不確定的時期進行高風險的稅收改革」。

PCA首席執行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示:「反對黨政策議程的一項關鍵內容是大幅改革負扣稅和大幅提高資本利得稅,而選舉結果只能被視為是對這一政策的否定。」

瑞士信貸(Credit Suisse)分析師表示,悉尼房價已下跌多達14%,市場已經消化了工黨負扣稅和資本利得稅調整的部分預期。

澳大利亞最大地產代理集團Ray White的董事長布萊恩·懷特(Brian White)表示,房地產是大選的決定性因素,工黨提出的改革方案是市場下滑的部分原因。

「周期就是周期,但我確實認為工黨提議的政策對價格產生了重大影響,現在這種情況不會發生了,」懷特說道。

信心反彈

他說:「我認為,人們會把這看作是市場信心開始重新回歸的時候,我認為房地產是整個競選過程中最具決定性的議題。」

Aussie Home Loans創辦人約翰·西蒙茲(John Symonds)亦表示,”信心”水平將趨穩,而非惡化。

「這將大大提振信心,現在房地產市場將再次穩定下來並恢復健康水平。」

開發商很高興

澳大利亞最大上市開發商Stockland的首席執行官馬克•斯泰納特(Mark Steinert)表示,選舉結果對他的企業以及澳大利亞各地的小企業都是一個利好。

斯泰納特說:「我認為,這對我們的企業和國家來說,都是一個非常好的結果。我認為這對小企業來說也是一個好結果,因為它給了他們確定性。」

他表示,儘管勞動力成本上升可能是由工黨對更高工資的提議要求導致,但最大的寬慰是,負扣稅和資本利得稅現在沒有變化。

「負扣稅和資本利得稅改革將對投資者和市場造成不利影響,租金會上漲,我認為房價會進一步下跌。」

高盛的經濟專家安德魯•波克(Andrew Boak)表示,關於工黨獲勝的預期已經體現出來,現在部分因素將降低這一風險。

「我們認為,一段時間以來,投資者一直在消化潛在的長期不利因素,這些不利因素與工黨提議的改革有關,包括紅利抵免、負槓桿率/資本利得稅、家族信託和勞資關係。」

「今天的結果還可能降低政治僵局的風險,因為相對於另一種選擇(即工黨獲勝),執政聯盟黨更有可能控制參議院的權力。」

AMP Capital的謝恩·奧利弗(Shane Oliver)表示,地產類股可能會反彈。