专家表示,由于联盟党在选举中获胜,澳洲房地产价格的下跌幅度可能会变小,下跌时间也会缩短。但首次置业者买房的长期前景就不那么容易预测了,近期联盟党不太可能会调整面向投资者的税收优惠。
几个月来,人们一直不能确定这些税改的影响。在此之后,专家们对房价、市场活动以及首次置业者买房的看法正变得略微乐观起来。
房价
CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)高级经济学家Gareth Aird(加雷斯·艾尔德)说:“我们很清楚,澳洲楼市很快就要触底了。我们曾预测,房价从最高点下跌15%就会触底,而如今,房价就快触底了。”
随着负扣税和资本利得税改革已经随着工党的败北而消失,澳储行降息近在眼前,以及一项鼓励首次购房者买房的计划,人们有理由认为房价不会进一步大幅下跌。
他预计房价将在今年晚些时候触底。

他说:“在联盟党的领导下,澳洲楼市可能很快就会触底。”
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver(谢恩•奥利弗)和Domain的经济学家Trent Wiltshire(特伦特•威尔特希尔)也都预计联盟党的成功连任,再加上澳储行即将降息,将使低迷的楼市提前触底。
一直预测悉墨的房价将会从高点下跌25%后触底的Oliver博士表示,目前房价的下跌幅度可能已经接近20%。
他说:“房地产市场上的一些威胁已经消除,人们的负担能力也已有所提高,各银行信贷紧缩的幅度也也已经降低,政府也在支持首次置业者购房,再加上澳储行即将降息,澳洲楼市可能很快就会触底。”
Wiltshire先生说:“工党的一系列负扣税政策不会得到实施,因此澳洲房价的下跌幅度可能比想象的要小,房价可能会在2019年年就触底,但现在房价还会进一步下跌,楼市还相当疲软。”

他现在预计,澳洲房价将会逐步回升。在联盟党的支持下,首次购房者和投资者都会增加购房活动。
他补充说:“然后卖方将开始对买方的动作作出回应,可能有一些人一直在考虑出售,但直到现在才采取行动。”
Ray White的董事长Brian White(布莱恩•怀特)说:“人们可能会在选举前想:‘我们还是按兵不动,等着看会发生什么’。如今,大选已经结束,我认为澳洲楼市可能会像股市那样得到提振。”
尽管他预计楼市不会一下子冒出许多买家和卖家,但他认为,一直在观望的买家和卖家将会采取行动。
他说:“我相信,由于社会各界对楼市都表现出了较强的好奇心,再加上参与竞拍的人数不断增加,房地产市场的情况将会有所改善。人们都想知道接下来会发生什么。我相信,u哦段时间,当我们回头看时会发现这段时期是楼市的底部。”

McGrath首席执行官Geoff Lucas(杰夫•卢卡斯)也认为,联盟党的胜利将为澳洲房地产市场重新注入信心。
他说:“相反,如果联盟党失败,工党获胜,工党的负扣税和资本利得税改革将会得到实施,那时,楼市低迷可能会加剧。至少,工党获胜会造成混乱、担忧以及许多不确定性。”
在莫里森政府的领导下,工党的旨在提高住房负担能力的改革将不会得到实施。但首次购房者将获得一项贷款资助,他们可以以百分之五的订金申请贷款。
Oliver博士预计,联盟党的这个政策会给市场带来一些首次置业者的购房活动,但这个政策的影响将是有限的,因为用这个计划申请到的贷款上限为每年1万笔,并向贷款人要求更高的债务收入比。
他预计政府将把该计划转变为一项拨款,这可能为低端市场带来更多刺激。
尽管他不建议政府在一个蓬勃发展的市场给首次购房者提供补贴(因为这可能会进一步推高房价),但当人们担心房价的下滑可能会对经济产生更广泛的影响时,提供补贴可能有助于给楼市降温。
Wiltshire先生预计,联盟党的这项计划影响虽小,但并非微不足道,该计划将鼓励一些首次置业者更早地进入市场。