工党出人意料地在联邦大选中落败,就在几天后,悉尼一些主要的房地产经纪公司报告称,投资者的询盘有所增加,因为对于工党拟议中的负扣税和资本利得税改革已被搁置,他们终于松了一口气。

Savills新州都市和乡镇地区销售总监汤姆•塔克斯沃思(Tom Tuxworth)表示,自上周六的选举以来,他和150名客户通过电话,多数客户在选举结果出来后“对未来的价值更加乐观”。

塔克斯沃思表示,作为工党竞选纲领的一部分,提议对负扣税和资本利得税进行改革,这在2019年上半年拖累了市场参与率。

他说,“这些改革没有到位,这是一个巨大的利好。”

工党曾提议,从2020年起,取消现房的负扣税,并将当前的资本利得税优惠从50%减少一半至25%。

塔克斯沃思说,虽然长期持有商业资产的业主,其负扣税风险可能较小—得益于悉尼等市场的工业和写字楼租金大幅上涨,但工党提议的负扣税政策改革正赶跑新的买家,这比资本利得税折扣政策的改革更甚。

世邦魏理仕(CBRE)新州私人客户主管尼古拉斯•希顿(Nicholas Heaton)表示,投资者信心的回升已在周一得到体现,他指出,Haymarket位于Goulburn Street 27-33号的销售活动已经启动。

他说:“我们今天接到了对这栋办公楼的询价,数量可以说创了记录。在宣传的头24小时里,我们收到了362份询盘,我们认为这与联盟党重新获得多数席位有直接关系。”

希顿的同事、世邦魏理仕副董事杰玛•伊斯格罗(Gemma Isgro)表示,如果买家不担心即将到来的税收改革,商业市场将“从买方市场急剧转向卖方市场”。

伊斯格罗说,“随着税收政策变化的风险消除,房地产市场总体上有望继续经历调整周期。这些拟议中的政策将不利于房地产市场,它们会导致租金上涨和资本价值下降。”

高力国际(Colliers International)地铁销售全国总监哈里•布伊(Harry Bui)表示,工党提议的改革对中小投资者的影响更大。

“较小的父母投资者现在感到放心了,市场认为,拟议中的负扣税(和)资本利得税改革是有害的。联盟党再次当选,与房地产市场此前预期的相比,是一个真正的变化,这将在未来一段时间内为房地产投资者提供稳定的信心。”

预期工党会赢拖累了市场参与率

所有经纪公司均表示,2019年上半年,对这场被视为工党必胜的预期拖累了消费者信心。

伊斯格罗表示:“在对工党政府上台的预期中,买家情绪和信心一直不那么强劲。”她补充称,“面对近期政治领导层的动荡,买家在交易时更加紧张。”

塔克斯沃说,这种情绪“绝对影响了询盘量和参与度”。

他表示:“两年前,你会看到六、七家潜在竞购者,而我们看到的是一半。”

除了资本利得税和负扣税等关键问题外,塔克斯沃思认为,现在买家情绪将有所改善。

“如果没有政治偏见,我认为联盟党获胜对澳大利亚经济来说是一个明智的结果。这将对房地产市场产生积极影响,保持稳健的经济管理和信心,不会受到增税的威胁。”他补充称,“利率仍处于低位,海外市场仍有资金流入。”

希顿表示,近几个月来,商业领域能够经受住一连串负面事件的冲击,这意味着该行业能够充分利用买方情绪上升的趋势。

他说,“尽管过去18个月发生了4件大事,但商业地产的表现仍然强劲,单是任何一起事件都有可能阻止市场:银行皇家委员会调查导致信贷危机;对海外投资者的印花税翻倍;州选举以及最后的联邦选举。”