澳大利亞總理莫里森(Scott Morrison)在競選前承諾為首置業者提供新的激勵,該計劃一開始受到房地產行業的追捧,但如今已開始出現漏洞。

總理提出的這項計劃,包括幫助購房者只要首付低至5%就可進入市場,政府承諾確保購房者不需要支付貸款機構的抵押貸款保險。

新州房地產研究所(REINSW)表示,儘管該政策將幫助一些買家進入市場,但它也可能對房價產生意想不到的影響,並讓銀行感到困惑。

該行業協會執行長麥基賓(Tim McKibbin)稱,政府的提議令人欽佩,但總理若能對樓市更多採取放手的措施,情況會更好。

政府可以取消新房的GST。

他說:“協助首置業者,無疑是善用政府資源。然而,當政府利用其影響力影響自由市場時,必然會產生負面後果。”

他補充稱,政府若提議取消新房的GST,會更有效地幫助首置業者,因為GST一直在推高購房者的購買成本。

麥基賓表示,政府也沒有提供改善住房供應的解決方案,而住房供應是高房價的另一個重要驅動因素。

“將新住宅推向市場存在許多障礙,政府需要干預的正是這一領域。”

他續說,政府還做了另一個風險假設,認為如果潛在買家無法存夠所需的首付,銀行就會為他們提供資金。

“銀行有理由感到困惑,因為不到6個月前,他們的放貸行為還受到嚴厲批評。如果銀行認為潛在買家沒有能力償還債務,並採取負責任的行動,他們可拒絕提供貸款。”

悉尼獨立屋價格中值仍超過100萬元。

他補充稱,那些獲得融資的潛在買家或許不得不支付更高的利率。

“看起來,銀行可能會將政府援助貸款申請人的風險狀況視為更大的風險……這種風險將反映在額外的安全措施中,包括更高的利率。”

據REINSW稱,如果該計劃獲得成功,聯盟黨將需要與該行業進行更多磋商。

“銀行對政府政策成果的成功不可或缺,但令人擔憂的是,政府沒有徵詢他們的意見,”麥吉賓說道。

Hotspotting創始人萊德(Terry Ryder)最近在《房產觀察》(Property Observer)專欄中寫道,如果政府真的想提高住房的可承受性,就需要削減房產稅。

“所有三級政府都從房地產收入賺了一大筆,他們把房地產行業視為他們最喜歡的搖錢樹,”賴德表示。“每當一個州或領地的政府削減預算,就會通過增加現有的稅收或增加新的稅收,負擔能力問題就來了。”