自从澳洲大选后,

各路专家对于房地产市场的分析,

可谓是一路看好。

但对于房价何时触底反弹,

则一直处于观望态度。

近日,花旗专家的一个大胆预测,

让众多置业者心中开始了新打算。

1. 明年房价触底反弹,预计上涨3%

众所周知,澳洲房地产市场已经经历过很长一段时间的低迷,此次低迷是有记录以来规模最大、持续时间最长的一次。

 

据悉澳洲房价从2017年9月开始出现持续下跌,跌幅高达7.9%。首府城市跌幅一直领先,房中价下降了10.3%,其中悉尼和墨尔本跌幅最大。

 

随着大选结束,负扣税政策保留和首次置业者优惠等利好消息放出,很多人都在问,澳洲房价到底什么时候触底。

 

 

最近,最新数据与预测终于出现!

 

(图片来源:悉尼先驱晨报)

 

根据汇丰和澳新银行的预测:2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。

 

花旗的高级经济学家Josh Williamson则乐观表示:房价不仅会趋稳,到明年下半年还会开始上涨。

(图片来源:悉尼先驱晨报)

“我们调整了对房价的预测。”Williamson表示,“现在我们预计,截止2020年12月,房价将呈现出3%的年增长。”

(图片来源:悉尼先驱晨报)

 

Williamson表示,房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果,过去一周内接连的利好消息是房价回暖的关键。

(图片来源:悉尼先驱晨报)

Williamson指出:

三个主要变化将改变市场方向。

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一.降息
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Williamson表示:“首先,澳联储极有可能于6月降息,我们预测8月还会再次降息。”

(图片来源:悉尼先驱晨报)

 

在本周早些时候的一次讲话中,澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向,向市场发出信号,澳联储很可能在未来几个月的时间内降息。

(图片来源:悉尼先驱晨报)

 

目前金融市场认为澳联储有90%的可能会在下次会议,即6月4日,将现金利率下调25个基点,11月前将再次下调25个基点,届时利率将达到历史新低的1%。

 

市场还认为,到明年第三季度利率还会再下调至0.75%。由此来看,澳联储可能真的会降息,而且Lowe本周也没有反驳市场的预测。

(图片来源:悉尼先驱晨报)

 

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二.信贷紧缩政策即将结束
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日前,金融监管机构正推动结束目前的信贷紧缩。

 

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority),银行业监管机构本周宣布,将重新审查目前实施的严格贷款政策指引。

(图片来源:Realestate)

Williamson表示,新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外,澳洲审慎监管局建议对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。

 

这将允许自住业主购买者获得大约10%的贷款增长,并让更多的购房者获得贷款,比如以前被拒绝的自住业主也能贷款,投资者也会受益。

(图片来源:悉尼先驱晨报)

 

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三.大选结束,政府利好政策
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房价有望回暖的第三个变化,就是大选自由党连任,不仅保留负扣税优惠,先前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。

 

专家认为近期的房价低靡,消费者信心是重要因素,因为政策波动和利好消息较少,许多置业者犹豫观望,导致房地产市场低迷。

 

但三个主要变化发生后,Williamson认为“综合来看,这些变化应该会增加有效的住房需求,让房价趋于温和。我们对2019年6月前的房价预测也从下跌10%更改为下跌7.5%。”

(图片来源:悉尼先驱晨报)

2. 首次置业者增加,租赁市场受打击

消费者信心恢复,

最明显的变化莫过于:

买房的人多了,

租房的人少了。

(图片来源:悉尼先驱晨报)

据9News报道,澳洲大量公寓空置无人租住,悉尼多区患上“鬼楼综合症”(ghost tower syndrome)!

 

据悉,目前全悉尼共有9446套公寓待售,这其中,有近20%(约为2000套)为新建公寓。

(图片来源:9News)

而且让人吃惊的是,My Housing Market的数据显示,在悉尼待租待售单元房最多的城区当中出现了5个华人区,它们分别是Zetland,Chatswood,Campsie,Epping以及Rhodes。

(图片来源:9News)

 

对此,My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示,随着各项房贷和首付政策的调整,近期首次置业者的数量大增,而租户数量则随之减少。

(图片来源:9News)

 

再加上移民人数下降,租户的大量减少,以及近三年悉尼新建公寓数量暴涨,Wilson表示,消化这些空置住房需要花费很长一段时间,不少新建公寓楼可能长期维持“鬼楼”的状态。

(图片来源:9News)

3.附本周清盘率

悉尼:清盘率62%,出售总价:$208,313,777 中位价:$1,114,000

墨尔本:清盘率60%,出售总价:$286,938,638 中位价:$830,500

布里斯班:清盘率43%,出售总价:$9,819,400 中位价:$793,800

阿德莱德:清盘率48%,出售总价:$12,100,000 中位价:$617,500

堪培拉:清盘率62%,出售总价:$18,535,000 中位价:$735,000

最后,

虽然澳洲即将步入冬天

但房地产的春天怕是要来了。

春风拂面,

置业者们怕是又要做新计划了。

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