据《悉尼晨锋报》报道,澳洲首府城市的房价在5月份联邦政府选举期间又有所下降,过去一年,悉尼和墨尔本部分地区的房价下降超过了14%。

本周一,CoreLogic报告称,5月份,澳洲首府城市的住宅价格下降了0.4%。总体来说,首府城市的房价在过去3个月内下降了1.7%,一年内下降了8.4%。

这个月的0.4%降幅已经是一年内月度降幅最低的了。

悉尼的房价在5月份下降了0.4%。从2018年5月至今,悉尼的房价下降了11.6%。现在,悉尼的房价中位值只有87万元。

而在墨尔本,5月份的房价下降了0.6%,过去一年内下降了12.6%。现在墨尔本的房价中位值为708,523元。

珀斯的房价下降了1%,而布里斯班的房价下降了0.5%。

5月份,只有霍巴特的房价有所上涨,但是从3个月的时间来看,该城市的房价还是下降了0.4%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,虽然过去一个月的房价还是有所下降,但已经出现了稳定下来的迹象。

“房市的改善主要是受到悉尼和墨尔本房价下降放缓的推动,这两座城市房价的下降幅度一直都比其他首府城市要大。但是悉尼和墨尔本5月份房价的下降幅度是从去年3月至今以来最低的。其他城市的房市在面对低迷情况的时候也都比较稳定,趋势是相反的。”
不过部分地区受到的影响要大得多。举例来说,悉尼Ryde地区的房价在过去一年内下降了16.1%。而城市西南区的房价也下降了15%。

而在墨尔本,城市东区中部的房价下降了14.1%,东区外围的房价也下降了12.7%。

5月份房价下降幅度最大的是达尔文,达到了3.2%。

过去一年,达尔文房价最便宜的10%房屋的房价下降了11%,而房价最昂贵的10%房屋的房价下降了7.6%。从房市的高峰期至今,达尔文的房价也下降了29.5%。

澳储行将于明天举行例会,业内人士及经济学家都预测此次将降息0.25%,这将可能是自2016年8月以来的第一次降息。有预测称,今年至少还会再降一次息。

Lawless表示,虽然利息较低,但是潜在的贷款者还是发现,他们很难贷到款。

“虽然利率预计将降低,但是借贷者还是会持续加强对收入和开支的审查。宏观的信用报告能够让银行了解到贷款者的财政情况和总体债务水平,对那些与收入相比,债务水平较高的贷款者,银行也会减少接触。”
过去一年,悉尼的总体住宅价格降低了10.7%。从2017年中旬至今,悉尼房价降低了14.9%。尽管如此,但从5年的时间来看,悉尼的房价依然上涨了19.4%。

墨尔本过去一年的住宅价格下降了9.9%,从2017年高峰期至今下降了11.1%。但是从2014年5月至今来看,墨尔本的房价还是上涨了23.5%。