澳大利亚的顶级住宅开发商们对联邦选举后购房者的回归表示欢迎,但他们也表示,提高购房者获得贷款的机会仍然很重要。

房地产市场已成为影响澳洲经济的一个关键因素,监管机构正采取一些措施来稳定这个遭受了重创的行业,试图挽救这个低迷的楼市,刺激建设活动不断增加。

在5月上旬大选开始前,不管是新房还是二手房,房价一直都在大幅下跌,但自大选结果公布以来,对澳洲大城市郊区和市中心豪华公寓有兴趣的购房者数量出现了大幅回升。

最大的住宅开发商斯托克兰集团(Stockland)称,有迹象表明,澳洲房价已经触底,将在明年回升,澳洲楼市的购房者又回来了。

斯托克兰集团首席执行官、主要社区负责人安德鲁•惠特森(Andrew Whitson)表示,在选举结束后的几周里,回到悉尼和墨尔本市场的购房者数量出现了大幅增加。

昆州和西澳的复苏情况较为平缓,但这些市场房价的跌幅也没有像悉尼和墨尔本跌的70%那样多。

惠特森表示,人口增长、就业情况、利率和住房市场供应情况的都是正常的,楼市低迷其实是信贷紧缩造成的。

他说:“购房者需要更容易地获得贷款,这将成为改善澳洲楼市低迷状况的关键因素。”

豪华公寓开发商皇冠集团(Crown Group)表示,澳洲楼市自今年1月份以来一直都在复苏,信贷一直都在放松,许多购房者都回来了,预计将推动墨尔本、悉尼和布里斯班房产的销售量。

该公司表示,上周澳储行的降息将提振澳洲楼市,预计自主业主和投资者的信心将很快恢复。

皇冠集团的房产销售量自今年1月份以来一直在强劲增长,该公司董事长伊万•苏尼多(Iwan Sunito)说:“多亏了在过去两周里发生的联邦大选结果和APRA(澳大利亚审慎监管局)做出的放松贷款标准的决定,来我们这里询问房产情况的购房者越来越多。”

APRA上月表示,将取消抵押贷款申请的评估利率下限,把7%的下限改为高出实际利率2.5个百分点利率缓冲。

在这项措施公布之前,澳洲许多房地产集团告诉APRA和澳储行,各大银行信贷不断紧缩已严重影响到了澳洲房地产市场上的购房活动。

苏尼多仍乐观地表示,不管政府有没有解决银行信贷紧缩的情况,海外购房者都会重返澳洲楼市。

不过上周末的拍卖清仓率仍然很低,有迹象表明,尽管APRA已经要求各大银行放松贷款标准,但各银行信贷的标准仍然很严。

对于拍卖来说,这是平静的一周,由于6月10日是女王生日公共假日,大多数州都度过了一个漫长的周末,因此所有首府城市共有803套房屋待拍卖。

上周初步拍卖成交率已从上次的58%的最终拍卖成交率降至51.3%。

CommSec首席经济学家克雷格•詹姆斯(Craig James)表示,由于首次置业者所占比例不断增加,房地产市场的供需将很快恢复平衡。

有迹象表明,低迷的投资者市场可能会显示出一些活力,他说:“首次置业者在选举前非常活跃,他们完全有理由在选举后全面出手。可以理解的是,4月份大选开始前,房地产市场上的投资者实际上是在‘罢工’,投资者贷款额仅为44.3亿澳元,是10年来的最低水平。”

斯托克兰集团的惠特森表示,由于西悉尼等地的库存过剩问题继续解决,买家还需要一段时间才会大批回归。