一项新的研究显示,房地产投资客如果考虑在首府城市多个房价便宜且资源丰富的郊区买房,最好还是考虑其它地方吧。

Sellorhold.com.au的建模显示,在一系列房价中值低于60万元的地区,市场状况不会支撑价格增长。

相反,随着当地房价持续下跌,购房者每年都将面临着亏损的风险。这些郊区主要分布在珀斯和达尔文,但也包括布里斯班地区。

珀斯地区包括Henley Brook、Wandi和Jindalee的远郊,以及East Cannington和Bentley等中环线郊区。

布里斯班被标记为低增长地区的是市区南部Beenleigh地区的Bahrs Scrub,这里的房价通常比布里斯班的平均水平低8万元左右。

房价增长缓慢的达尔文郊区是Rosebery, Farrar和Howard Springs,都在Palmerston地区。

房地产分析师谢泼德(Jeremy Sheppard)解释说,Sellorhold的研究考虑了供求比和最近的价格周期。

对住房需求较低但房地产库存大量供应的地区被认为对投资者不利,因为不会对价格产生上涨压力。

房价增长周期也在很大程度上决定了一个地区是否准备好迎接价格的进一步上涨——最近的价格下跌通常表明房价可能会在一段时间内继续下跌。

CoreLogic研究的数据显示,过去3年,达尔文整体独立屋价格中值下跌了近12%,而珀斯则下跌6.3%。

在北领地的Rosebery等一些郊区,跌幅甚至更大,过去3年,那里的房价下跌了17%。

谢泼德曾表示,“房价势头对市场有很大影响。”

他说,低增长预期在达尔文和珀斯的一些郊区很常见,这意味着投资者最好把目光投向更远的地方。

“研究显示,如果你在这些地区持有房产,那也是徒劳无益,你的房产财富每年都会缩水。”

Sellorhold的研究还显示,投资者在寻找有升值潜力的廉价房产时,最好考虑堪培拉、霍巴特、阿德莱德和黄金海岸- Tweed地区等周边价格较低的郊区。

主要的郊区包括堪培拉- Queanbeyan地区的Charnwood和Karabar。

谢泼德表示:“在预测房价增长方面,堪培拉- Queanbeyan地区可拿下第一和第二名,部分原因是靠近我们首都且负担力强的房价。”

“Charnwood和Karabar都位于堪培拉附近,这意味着公务员对住房的需求强劲。”

增长区域还包括霍巴特郊区的Old Beach, Geilston Bay和Austins Ferry。

谢泼德表示:“在排名前15的搜索结果中,霍巴特占据了3席,这表明,苹果岛首府仍有增长潜力。”

“Geilston Bay的吸引力部分是因为它在Derwent River的理想位置,而且离霍巴特只有7公里。”

其他地区包括黄金海岸- Tweed地区的Bilambil Heights,以及阿德莱德的St Marys, Birkenhead, Largs North和Croydon Park。

与此同时,澳大利亚房地产协会(REIA)的另一项研究显示,整个澳大利亚的独立屋价格在3月份季度平均下跌2.2%,包括单元房在内的其它住宅价格下跌1.4%。

REIA主席凯利(Adrian Kelly)表示,尽管出现下跌,但全国市场正显示出企稳迹象。

“联邦选举结果、房产税政策未改变、6月份官方利率下调,以及今年还有可能进一步降息,我们应该可以看到市场逐步趋稳,而已经有迹象显示价格下跌的速度正在放缓。”