澳洲的博彩业世界闻名,

很多游客来澳洲度假,

都会去赌场感受一下“赌神”派头。

 

可现实不是电视剧,

那些在纸醉金迷的赌场里迷失的人,

最终都走上了不归路.

而如今,

赌场还与万千华人的家扯上了关系,

发生了什么呢…

1, 贷款失败,无家可归

与澳洲人的租房习惯不同,在中国人的理念里,一定要拥有自己的房子才算是拥有了一个家…

(图片来源:网络)

虽然澳洲的房价,没有北上广那么“疯狂”,可是也并不低廉。让普通人拿出几百万确实比较困难,于是房贷成为了很多人的第一选择。

 

可近期,

大批华人房贷申请者被拒!

 

申请者们百思不得其解,于是一起向银行问个究竟:

(图片来源:网络)

 

没想到答案让大家大吃一惊,竟然是因为:

 

在赌场附近的ATM取过大额现金,

被认为是潜在赌徒!

 

大家都知道澳洲是信用社会,一旦有信用污点是无法被四大行认可的,而赌徒就被视为高危人群之一!银行的系统认为,赌徒无法按时支付贷款从而给银行带来了潜在威胁。

(图片来源:网络)

 

更让大家觉得郁闷的是,开始,四大行的审核还没有这么严格,他们仅仅会针对那些在赌场有大额账单消费的群体,但很多赌徒发现自己被银行视作“危险分子”之后,他们开始故意逃避在赌场消费,而是直接从 ATM取现换取筹码。

(图片来源:网络)

 

就因为这样,广大人民群众也一同背锅,就算是有路过赌场需要零钱这种记录,也会被视作有赌博倾向…

 

大家都称这是史上最严房贷政策,需要一个新家的小伙伴,可要注意喽!

2, 澳洲信用社会——CCR

在“人与人之间的信任还在”的澳洲,信用不行将寸步难行:

 (图片来源:网络)

 

去年,澳大利亚国民银行(NAB)已经首先签署了一项名为新的“综合信用报告”(comprehensive credit reporting)CCR系统,其新系统将在现有的借款人负面数据上增加积极正面的信贷数据。

(图片来源:网络)

三大行也紧随其后,采取了这项政策!那么CCR系统到底是什么呢:

 

综合信用报告是一个全新,全面的系统,可以与许多信用机构分享每个人的信用数据,目前,澳洲人主要的信用信息包括破产,违约等等,这些数据可以给使贷方提供更好的决策依据。

 

还款历史信息包括:

 

  • 信用卡,房屋贷款和个人贷款等信用账户的还款历史
  • 您是否已付款或需要最低付款
  • 还款是否按时完成

 

消费者信用责任信息包括:

 

  • 信用账户的类型已经打开
  • 信用账户开立和/或关闭的日期
  • 信贷提供者的名称以及他们是否合法
  • 信用账户的当前限制

 

而在澳洲四大银行分享客户完整信用记录之后,这些信息都变成“共享信息”了。这就意味着:

 

在一家银行被拉黑,

去其他银行也是寸步难行!

3, 澳洲房贷注意事项

那么针对银行的新政策,大家该如何避免被拒绝呢?

(图片来源:网络)

来自40 Forty Finance的总监Unkles说:“银行将把赌博作为一个关注的焦点,当我们评估信贷时,个人日常消费和生活是一个关键性因素,其中赌博将会带来致命负面影响!”

 

 

所以首先,我们要避免沾染赌博的坏习惯。

 

据悉,如果你的贷款达到房产价值80%以上,你就处于银行严格监视的危险区,那么:

 

坚决不要碰赌博,

也不要在赌场附近取任何现金!

 

假设一个人平均收入为$82, 436,每周平均在赌场下注$50,那么借贷资金将会被直接减少$32, 000!

 

接下来我们看看在澳洲贷款需要的清单,一下这些信息大家都要注意,不可以留下信誉污点:

01
证件

要告诉银行借款人是谁。需要至少一张带有头像的证件(photo ID),开户则需要 100 分 ID

即:

  • 驾照或 Photo ID
  • 护照
  • 海外客户可以提供其他证件包括身份证或海外驾照等。

 

02
收入情况

收入材料是银行审批借款着贷款能力最重要的信息来源,因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。即:

 

  • 工资单或雇主信
  • Lease agreement 或 Rental appraisal letter
  • 其他收入(政府补助、股票投资收益、奖金等)
  • 具体收入材料准备,请阅读「澳洲房贷申请收入材料准备清单(本地和海外收入)」

 

03
资产信息

申请抵押贷款,银行希望可以看到申请者有一定的资产,并不是越多越好,还是那句话要符合实际(reasonable)。即:

 

  • 银行存款证明(bank statement showing savings)
  • 赠与(gift letter)
  • 如果已经支付了定金,定金的收据(trust reciept),或 Bank guarantee 等
  • 现有房产 Council Rate,如果您已经拥有房产

 

04
负债信息

针对于目前已有的房贷、信用卡或其他贷款,需要向银行披露。即:

 

  • 已有房贷的 Home Loan Statements
  • 信用卡 Credit card statement
  • 个人贷款或车贷或助学贷款等(personal loan / car loan/ hecs)
  • 如果您考虑将以上负债转贷到新银行,则需要提供最近 6 个月房屋贷款 statements,信用卡和车贷等 1 – 3 个月 statements(根据银行来确定)。

 

如果不需要转贷,提供 3 个月或 1 个月就好,不同银行要求不同。

 

05
购买物业

 

如果您已经找到了自己购买的房子,那么除了以上的信息还需要提供:

 

  • 合同首页* 或楼花整本合同中特殊条款等页面
  • 律师信息(姓名和律师行、电话、传真、地址)
  • 过户信息(Transfer of land)通常会和律师获取。

 

最后,

华人朋友们请注意,

在澳洲信用是非常重要的,

切不可因一时的玩心,

而失去信誉!