CBRE(世邦魏理仕)的一份報告顯示,隨着澳大利亞各地租房者數量的不斷增加,開發商和規劃者將努力推動BTR(build-to-rent,建房出租)這一新興租賃模式的發展。

報告指出,在過去10年里,澳大利亞租房者的數量增加了50萬戶,租房者的比例從27%升至31%。

CBRE的BTR模式研究主管本傑明•馬丁亨利(Benjamin Martin-Henry)說:“大量來澳租房而不是買房的新移民的湧入一直是推動房價上漲的關鍵因素。除了長期租房以外,上漲的房價已讓這些‘被鎖住’的家庭幾乎沒有其他選擇。即便是現在,澳大利亞的幾個主要城市的房價還在變動,對許多人來說,要想在這個時候買房仍然是不可能的,這促使他們對更具吸引力的長期租賃選擇產生了興趣。”

澳大利亞的住宅租賃市場就像家庭手工業一樣運作。71%的房東名下有一套出租房,19%的房東名下有兩套。然而整體房屋擁有率卻一直在下降,尤其是在15-24歲和25-34歲這兩個年齡段的人,從1995年到2014年,這兩個年齡段的人的房屋擁有率分別下跌了30%和26%。

本傑明說:“這些結果雖然並不令人感到特別意外,但卻凸顯出了在經濟增長和工資增長放緩、就業不足、零工經濟和住宅市場繁榮以及生活成本上升的新常態下,這些年輕人面臨的問題。”

在該報告發布之際,澳洲首批適用BTR租房模式的房子已經開建。多元化開發商Mirvac在悉尼正在建造這樣的一個房產項目。本月早些時候,該公司與私人開發商PDG達成了一項以基金形式完成的交易,該公司以3.335億澳元的價格收購了墨爾本CBD 490套已建成的待出租公寓。

CBRE諮詢主管凱爾文·特奧(Kelwyn Teo)表示,在悉尼和墨爾本,租房者比例最高的地方是那些最理想的、因此租金也更昂貴的地點。

他說:“土地成本仍然是一個關鍵因素,尤其是在悉尼,我們預計大多數開發項目最初都是位於一些邊緣地區,這些房子主要是蓋在那些人口增長走廊和就業中心附近。專業BTR房東的經營結構意味着,與小規模投資者相比,專業的BTR房東可能會提供較長的租期。目前在新州等主要市場,平均租期還不到兩年。”

美國是全球最先進的BTR市場,擁有2100多萬套支持BTR租房模式的住宅。

以英國為例,鑒於其BTR市場發展較晚,現只有3萬多萬套支持BTR租房模式的住宅,這裡BTR租戶中有22%都是年輕獨立人士(18歲至24歲),有26%是靈活工作人士(25歲至44歲沒有孩子),有29%是一個家庭(25歲至44歲有孩子在家)以及23%的45歲以上還在租房的人。